Immobilier : la chute vertigineuse des permis de construire

C’est une situation qui inquiète tout l'écosystème de la construction. En effet, les données du ministère de la Transition écologique font état d'une chute alarmante du marché immobilier en France, avec une baisse de 28,3 % du nombre de permis de construire délivrés en septembre, par rapport à l'année précédente. Ces chiffres préliminaires suscitent des inquiétudes quant à la santé du secteur de la construction en France.

Taux Empruntis relevés le 21/11/2024

État des lieux du secteur : statistiques

La tendance à la baisse se poursuit en septembre, avec seulement 371 300 nouveaux logements autorisés au cours des 12 derniers mois, marquant une baisse annuelle significative de 28,3 %. Depuis son pic en août 2022,le nombre de permis délivrés chaque mois s'est stabilisé à un niveau bas, ce qui a inévitablement entraîné une réduction du nombre annuel global.

Le nombre de chantiers effectivement lancés, qui suit généralement la délivrance des permis de quelques mois, a également connu une baisse marquée, avec seulement 315 800 nouvelles constructions commencées au cours des 12 derniers mois, soit une réduction de 16,6 %. Cette diminution des autorisations de construction touche tous les types de logements, du secteur individuel pur (-31,8 %) aux logements groupés, y compris les lotissements (-27,6 %), en passant par les logements collectifs (-28,3 %). Les résidences spécialisées, comme les résidences étudiantes ou pour les seniors, subissent une diminution un peu moins prononcée (-19,7 %).

Comment expliquer cette situation ?

Plusieurs facteurs contribuent à cette situation difficile sur le marché de l'immobilier neuf. En premier lieu, la forte diminution du pouvoir d'achat des acheteurs a dissuadé de nombreux acquéreurs potentiels de s'engager sur le marché, en particulier les primo-accédants, dont les revenus sont également touchés par l'inflation galopante.

De plus, du côté des promoteurs et constructeurs, les coûts de construction ont explosé en raison des crises mondiales successives, telles que la pandémie et la guerre en Ukraine. Les matières premières utilisées dans la construction sont devenues nettement plus onéreuses, et les exigences accrues en matière de réglementation environnementale pour les nouveaux projets ont engendré des coûts supplémentaires considérables.

En outre, les promoteurs font remarquer que de nombreux maires sont réticents à accorder de nouveaux permis de construire, sous la pression d'administrés peu enclins à accepter de nouvelles constructions. Cette situation contribue à un climat incertain sur le marché de l'immobilier en France, nécessitant une réflexion sérieuse sur les moyens de relancer la construction de logements dans le pays.