Crédit immobilier : quel est votre projet ?
Le développement d’un réseau de transport urbain a toujours un impact positif sur le marché immobilier. La création de nouvelles lignes de tramway permet par exemple de faciliter les déplacements et de rendre plus accessibles les grands pôles économiques, ce qui augmente fortement la valeur des biens immobiliers au moment où l'on peut se poser la question de profiter des taux de crédit bas pour un prêt immobilier. Voici 7 villes où la création de nouvelles lignes de tramway va booster le secteur de l’immobilier.
La ligne T6 du tramway lyonnais, dont la livraison est prévue pour la fin de l’année 2019, a pour objectif de relier le terminus actuel du tram T1 (Debourg) jusqu’au groupement hospitalier Est en seulement 21 minutes. D’une longueur de 6,7 km, cette nouvelle ligne T6 favorisera les déplacements entre les grands pôles d’activité de la ville sans passer par le centre.
A Lille Le projet de tramway reliant Lille à l’aéroport de Lesquin devrait être achevé en 2022. Cette troisième ligne de tramway dont le coût estimé s’élèverait à 250 millions d’euros s’étendra sur 10 kilomètres et reliera Lille, Ronchin, Lesquin jusqu’à l’aéroport de Lille-Lesquin. Attendue depuis longtemps, cette ligne devrait booster le marché immobilier des villes et quartiers qu’elle traversera. Actuellement, un T3 neuf à Ronchin s’affiche à partir de 170 000€ selon les sites spécialisés en immobilier, alors qu’un crédit immobilier de 150 000€ sur 15 ans propose des mensualités de moins de 1 000€ avec un taux d'intérêt bas hors assurance de 1,50% selon une simulation Empruntis.
Une nouvelle ligne de tramway va également voir le jour à Montpellier. La ligne 5 Clapiers – Lavérune a pour ambition d’étendre le réseau de transport de la métropole en facilitant l’accès aux différents pôles d’activité. Désengorgement de la circulation, diminution de la pollution et développement de l’attractivité de la ville sont autant d’objectifs auxquels devra répondre cette nouvelle ligne dont la mise en circulation est prévue pour 2025.
A Nice le projet de construction d’une nouvelle ligne de tramway Ouest-Est permettra d’offrir de nouvelles perspectives de développement économique à la ville en desservant notamment les quartiers en devenir et les principaux pôles d’activité. Prévue pour 2018, cette nouvelle ligne longue de 11,3 km desservira 20 stations et représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, compte tenu des taux d'intérêt prêt immobilier actuels qui se maintiennent à la baisse.
Le réseau de tramway nantais va connaître de nombreuses modifications dans les années à venir, d’ici 2021 les anciennes rames vont être remplacées par de nouvelles rames plus grandes et une nouvelle ligne est soumise à l’étude. La ligne 5 du tramway nantais est un projet qui ne devrait pas voir le jour avant 2026 et dont le tracé Nord-Sud devrait permettre de relier le pont Anne-de-Bretagne et le pont des Trois Continents en traversant l’île de Nantes. Pour 210 000€, on peut y faire l’acquisition d’un 2 pièces de 41 m2 selon un site spécaliste en immobilier. Un crédit immobilier de 200 000€ sur 20 ans apparaît à un taux d'intérêt prêt immobilier de 1,70% hors assurance, et moins de 1 050€ de mensualités (simulation Empruntis).
Après la mise en circulation de sa première ligne de tramway en 2013 la ville de Tours va se doter d’une deuxième ligne qui reliera les communes de La Riche et de Chambray-les-Tours. Cette nouvelle ligne va revaloriser les biens immobiliers de ces communes et offrir aux investisseurs des opportunités non négligeables notamment grâce aux taux avantageux des prêts immobiliers actuels.
Le réseau de transports de la ville d’Avignon va également se métamorphoser dans les années à venir avec notamment la construction de la toute première ligne de tramway. Cette ligne, dont la mise en circulation est annoncée pour 2019, a pour objectif de réduire la pollution atmosphérique, d’accompagner le développement économique de la ville et d’accélérer les différents projets d’urbanisation. Dans le quartier Saint-Chamond où le prix au mètre carré ne dépasse pas actuellement 2 400€/m2, on peut trouver sur les sites d'annonces immobilières une villa de 50 m2 à 120 000€ en contractant un crédit immobilier à un taux immobilier hors assurance de 1,50% sur 17 ans (mensualités de 700€ environ).
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