Immobilier ancien : le recul des ventes en Île-de-France se prolonge en 2023

La baisse de l’activité se poursuit dans la vente de bien immobilier ancien, tandis que paradoxalement, leurs prix reculent. C’est en tout cas la conclusion de la fondation des notaires du grand Paris, exprimée dans leur communiqué de presse mensuel du mois de mai 2023.

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Pour preuve, seul 34 04 logements anciens ont été vendus en Île-de-France entre mars et mai 2023, soit un recul de 26 % par rapport à l’année passée. En cause, des contraintes financières pesant toujours plus lourd sur les acquéreurs, bridant le marché et l’activité.

Une baisse discontinue de l’activité

Plus précisément, en seulement 3 mois, la fondation enregistre une perte de 11 700 ventes dans l’ancien par rapport à l’an dernier. Un recul provoqué par la hausse des taux d’intérêt, qui réduisent la solvabilité et l’accès au crédit des acheteurs potentiels.

Cette comparaison effectuée par rapport au 1^e trimestre 2022 reste néanmoins désavantageuse, au vu du niveau exceptionnel d’activité rapporté à cette période. Toutefois, référée aux moyennes de périodes plus longue, cette baisse est belle et bien réelle. De mars à mai 2023, les volumes des ventes enregistrent un recul de 7 % par rapport à la moyenne de ces 10 dernières années.

Un recul modéré des prix

En dépit de ce recul d’activité, les prix des logements anciens sont également en baisse. Par rapport au mois de mai 2022, leurs prix ont en moyenne diminué de 2,2 % en Île-de-France. Dans le détail, les notaires du grand Paris notent une baisse de 2,7 % pour les appartements et de 1,7 % pour les maisons.

Dans ce contexte actuel de tendance baissière, la phase de hausse habituellement connue avant la rentrée scolaire prend cette année une allure de consolidation des prix. Selon les prévisions de la fondation, le recul annuel des prix atteindrait 5,7 % en Petite Couronne et 3,9 % en Grande Couronne pour les appartements, et respectivement 4,8 % et 4,5 % pour les maisons.