Immobilier ancien : le million de transactions déjà dépassé sur l’année

Le nombre de transactions dans l’immobilier ancien a dépassé le million sur l’année 2019 avant même ce mois de décembre ! Les taux bas du crédit immobilier ont favorisé "la motivation des Français à entrer sur le marché" comme l’explique le dernier baromètre des prix de l’immobilier MeilleursAgents. Qui confirme la progression continue des tarifs.

 Lyon progresse à grandes foulées

Il existe des constantes : les taux du crédit immobilier baissent et les prix montent ! Le baromètre MeilleursAgents rapporte de nouveau une hausse sur un mois de 0,6% sur Paris et les dix plus grandes villes françaises. Une évolution ramenée à 0,2% sur l’ensemble du territoire, la faute à un rythme nettement plus timide dans les zones rurales (+0,1%). Le trio de tête ? Lyon (+1,1%), Toulouse (+0,8%) et Montpellier (+0,7%), qui devancent Paris (+0,6%), au même niveau que Lille, Nantes et Strasbourg. En termes de prix, Paris continue son envolée au-dessus des 10 000€/m2 (10 175€/m² en moyenne), Lyon approche les 4 600€/m² (4567€/m²) et entraîne Bordeaux et Nice dans son sillage (4 521 et 4 146€/m²). Dans le Grand Ouest, Nantes, Rennes et Toulouse dépassent les 3 000€/m² tandis que Strasbourg et Montpellier s’en approchent de très près. Dans le même temps, à la mi-novembre, on a pu constater une hausse très légère du taux immobilier dans toutes les régions de France pour ce qui est des meilleurs taux, et une hausse également du côté des taux du marché : ce qui traduit simplement un exercice qui touche à sa fin du côté des établissements bancaires. Les conditions d'emprunt demeurent donc excellentes alors même que les prix de l'immobilier grimpent.

 Les acheteurs toujours plus nombreux

Avec un taux de prêt immobilier à 1,13% en moyenne d’après le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA, les candidats à l’achat immobilier ont assez peu de réticence à s’engager. Conséquence : la tension immobilière est à son comble et tire les prix vers le haut ! MeilleursAgents rapporte ainsi un nombreux d’acheteurs supérieur de 43% aux vendeurs à Lille et de 25 à 30% à Paris, Toulouse, Nantes ou Strasbourg. C’est dans ce contexte que l’année 2019 affichera à la fin du mois un nombre record de transactions, d’ores et déjà au-dessus du million dans l’ancien. Dans le même temps, les tarifs ont progressé de 8% à Paris depuis le 1^er janvier, autant qu’à Nantes mais moins qu’à Lyon où la croissance est à deux chiffres (+10,4%) !

 Et pendant ce temps, dans les zones rurales

Si la conjoncture favorise la valorisation des biens dans les grandes agglomérations les plus attractives, elle est en revanche bien plus calme dans les zones rurales. +1,3% depuis le début de l’année, mais moins -4,5% sur 10 ans, quand dans le même temps les 50 plus grandes villes ont pris +10,8%. C’est la fracture territoriale, qui permet toutefois aux ménages de ces régions de pouvoir accéder à la propriété grâce aux taux bas pour leur crédit immobilier et à des prix encore raisonnables.