Hier, nous vous annoncions une tendance au ralentissement de la baisse des prix immobiliers sur l’ensemble du territoire. Aujourd’hui, le point d’attention est mis sur Paris. En effet, le marché de la capitale française est un excellent reflet de la santé du marché dans son ensemble. Et elle connaît aussi un ralentissement, le premier depuis plus de deux ans.
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Une dynamique de prix expliquée
Les prix de l’immobilier parisien semblent (enfin) se stabiliser. En effet, selon le baromètre IPI Seloger-Meilleurs Agents de juin 2024, Paris connaît son premier ralentissement depuis plus de 2 ans. Une bonne nouvelle pour les propriétaires.
C’est un vrai coup d’arrêt. En effet, la dynamique de prix dans la ville lumière avait atteint une baisse de 12 % en 28 mois, dont près de 8 % étaient strictement dus aux 12 derniers mois. En mai 2024, on estimait, en moyenne, le prix d’un mètre carré à 10 170 €, quand en juin 2024, il n’est plus qu’à 9 190 €.
Comparons les prix de chaque arrondissement selon les baromètres IPI pour se faire une idée plus claire de ladite baisse de prix :
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|
Mai 2022 |
Mai 2024 |
|---|---|---|
|
1er arrondissement |
13 452 € |
11 914 € |
|
2e arrondissement |
12 092 € |
10 837 € |
|
3e arrondissement |
12 830 € |
11 511 € |
|
4e arrondissement |
13 621 € |
12 452 € |
|
5e arrondissement |
13 471 € |
11 471 € |
|
6e arrondissement |
14 506 € |
14 479 € |
|
7e arrondissement |
14 287 € |
13 281 € |
|
8e arrondissement |
12 142 € |
11 484 € |
|
9e arrondissement |
11 755 € |
10 275 € |
|
10e arrondissement |
10 586 € |
9 058 € |
|
11e arrondissement |
10 754 € |
9 607 € |
|
12e arrondissement |
10 063 € |
8 613 € |
|
13e arrondissement |
9 804 € |
8 453 € |
|
14e arrondissement |
10 773 € |
8 944 € |
|
15e arrondissement |
10 573 € |
9 352 € |
|
16e arrondissement |
11 405 € |
10 562 € |
|
17e arrondissement |
11 192 € |
9 591 € |
|
18e arrondissement |
9 884 € |
8 715 € |
|
19e arrondissement |
9 373 € |
7 791 € |
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20e arrondissement |
9 665 € |
8 714 € |
Source : IPI Seloger-Meilleurs Agents pour les appartements juin 2024 / mai 2022
Ce tableau nous permet d'analyser les disparités en termes d'évolutions de prix au sein de Paris intra-muros sur la période donnée. On peut notamment citer, pour les cas les plus marqués de fortes baisses de prix au mètre carré :
- 19e arrondissement : baisse de 16,8 % ;
- 14e arrondissement : baisse de 16,9 % ;
- 5e arrondissement : baisse de 14,9 % ;
Quand aux arrondissement aux prix au mètre carré les plus stables :
- 6e arrondissement : baisse de 0,2 %, une situation de quasi stabilité unique sur cette période pour le marché parisien ;
- 8e arrondissement : baisse de 6,4 % ;
- 16e arrondissement : baisse de 8,4 % ;
Bon à savoir :
Le Baromètre précise que l’évolution n’est pas parfaite prise sous cet angle, en effet une disparité existe entre les grandes surfaces, qui elles, ont enregistré une hausse de 0,7 % en mai à Paris, tandis que les petites surfaces ont, elles continuées de baisser de à 0,6 % sur cette même période.
Le rayonnement de la ville lumière
Nous vous en parlions en début d’article, la dynamique parisienne est symptomatique de l’évolution du marché au global. Et il l'est d'autant plus pour l'évolution du marché de la région Île-de-France. Le baromètre Seloger note : “Lorsque Paris a commencé à voir ses prix s’enfoncer dans le rouge, la petite et grande couronne ont petit à petit suivi le même mouvement.”
Pour être plus précis sur cette évolution, les prix en petite couronne ont reculé de 0,1 % en 3 mois, alors qu’ils avaient baissé de près de 6 % en sur l’année précédente. La grande couronne connaît elle aussi une dynamique similaire, avec une légère baisse de 0,3 % sur les 3 derniers mois, alors qu’elle avait enregistré une baisse de 3 % sur l’année.
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