Immobilier : 260 000 logements vacants dans la capitale

Ce lundi matin, Jacques Baudrier, adjoint à la mairie de Paris, chargé du logement était invité sur le plateau de BFM. Ce dernier est venu aborder le sujet des logements vacants et sous-occupés dans la capitale française. Un sujet alarmant selon lui. Avec près de 264 000 logements “vides” dans un contexte de crise du logement, un réel effort pour dissuader les propriétaires de laisser les logements vacants doit être fait “ça devient vraiment un problème qu’il y ait autant de logements vides, alors que l’on a une crise de l’immobilier” précise-t-il.

Des logements sous-occupés qui bloquent le marché parisien 

Pour rentrer plus en détail dans les statistiques, sur les 260 000 logements considérés comme “vides”, on dénombre à Paris près de 130 000 résidences secondaires et 130 000 logements vacants.

Des chiffres qui ne font que grimper, notamment celui des résidences secondaires. Sur Paris, on en compte aujourd’hui 10 000 de plus que l’année précédente, et plus de 50 000 résidences secondaires supplémentaires sur les 10 dernières années. Des chiffres que l’on peut mettre en commun avec une étude de 2020 qui soulignait que 45 % des propriétaires d’une résidence secondaire sur Paris, sont propriétaires d’une résidence principale en Île-de-France, voire même déjà à Paris.

Des statistiques sur lesquelles rebondit l’adjoint à la mairie de Paris “Cette évolution est dramatique puisqu’elle réduit d’autant le nombre de résidences principales et donc la taille du marché locatif privé, accroissant encore sa tension.”.

Jacques Baudrier établit aussi un parallèle en soulignant qu’il existe 260 000 demandeurs de logements sociaux à Paris, un chiffre similaire à celui du nombre de logements vides, “Le parallèle est évident” ajoute-t-il.

Des réponses qui se mettent en place progressivement 

Au vu du contexte de marché, débloquer la situation pourrait être salutaire pour le marché de l’immobilier parisien et national, Jacques Baudrier affirme qu’il est “probable que plusieurs dizaines de milliers de logements pourraient être remis à court terme sur le marché de Paris” si la situation se débloque.

Mais la situation avait déjà alerté l'État. Certains débuts de réponses ont été adoptés. Depuis le PLF 2023 (Propositions de loi finances 2023), une surtaxe d’habitation sur les résidences secondaires et la taxe sur les logements vacants ont été appliqués.

Pour la suite ? Les semaines de débat parlementaire à venir sur le PLF 2024 seront décisive. Avec la mise en avant, notamment, d'une proposition de loi pour réduire l'abattement fiscal dont disposent les locations meublées de courte durée, celui-ci pourrait être revu à la baisse (de 70 % à 40 % pour les locations en régime micro-bic), tandis que l’abattement fiscal pour les locations longues durées serait relevé de 30 à 40 %. Cela dans le but de débloquer le marché de la location pour les locaux.

Le Conseil de Paris estime aussi qu’il faudrait renforcer les surtaxes d’habitation sur les résidences secondaires et la taxe sur les logements vacants. Le but ne serait pas de “percevoir la taxe” mais "d’inciter fortement les propriétaires à ne pas laisser leurs logements vides" conclut l'adjoint au maire.