Immo : pourquoi les prix ne baissent toujours pas

Une récente étude menée par l’agence immobilière Guy Hoquet a démontré que le marché se stabilise de manière étonnante. Cela survient quelque temps après des spéculations concernant une éventuelle baisse des prix immobiliers en France.

 

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Des statistiques défiant les attentes 

En effet depuis plusieurs semaines, une baisse des prix sur le marché immobilier est annoncée. La raison ? Les conditions d’obtention des crédits sont bien plus compliquées. Seulement, d’après l’Observatoire GH de Guy Hoquet le marché se porte très bien.

Evolution sur un an des offres et des prix en fonction du bien

Janvier - Juillet 2022/Janvier - Juillet 2023	Offre	Prix au m2	Budget	Superficie
Global	+ 6,7 %	+ 4,5 %	+ 6,3 %	+ 1,8 %
Maisons	+7,6 %	+ 6,9 %	+ 9 %	+ 2 %
Appartements	+ 5,3 %	+ 1,8 %	+ 1,7 %	- 0,1 %

Source : Guy Hoquet

Comme démontré sur le tableau, les prix ont augmenté de 4,5 % durant la période janvier-juillet et ce, malgré une augmentation des offres de 6,7 % de la part des vendeurs. Cette hausse est principalement due à l’attrait envers les maisons, qui dirigent à la hausse le pourcentage global. Néanmoins malgré ce pic les ventes restent nombreuses.

D’après Stéphane Fritz, actuel président de Guy Hoquet, c’est aux vendeurs de s’adapter :  "ils n’ont pas encore intégré la nécessité d’adapter leurs prix dans un marché contraint par les difficultés d’accès au crédit immobilier et un nombre d’acheteurs inférieur à l’année précédente”

Un pouvoir d’attraction en métropole

L'Occitanie est une zone fortement convoitée par les acquéreurs, et pour cause, les prix y sont relativement stables, si ce n’est une légère augmentation à cause d’une demande plus élevée que les offres. Pour la croissance nationale, elle est liée aux prix en hausse aux alentours de la méditerranée. En moins d’un an, les biens de Perpignan et Narbonne ont subi une hausse conséquente de 10 %.

Les budgets moyens affichés pour une maison ancienne varient fortement d’une ville à l’autre : en effet, pour Montpellier il faut compter 730 600 € pour 173 m2 (+ 0,5 %), concernant Toulouse, il faut dépenser 583 871 € pour 145 m2 (+2,3 %).

Représentation des disparités de budget dans les grandes villes

Ville	Budget	Hausse en un an	Superficie
Cannes	3 875 806 €	10 %	276,22 m2
Nice	1 514 946 €	1,9 %	180,37 m2
Ajaccio	950 064 €	5,3 %	155, 81 m2
Montpellier	730 600 €	0,5 %	173,16 m2
Marseille	666 354 €	5,3 %	133,26 m2
Toulon	629 945 €	6,1 %	137,62 m2
Toulouse	583 871 €	2,3 %	145,15 m2
Nîmes	514 613 €	9,8 %	165,05 m2
Perpignan	383 816 €	9,0 %	147,04 m2
Avignon	524 449 €	10,9 %	175 ,01 m2

Source : Guy Hoquet