Immo : les taux en février 2021 sont de retour à leur niveau d’avant crise

Nouvelle baisse pour le taux moyen du crédit immobilier publié chaque mois par l’Observatoire Crédit Logement/CSA : il est tombé à 1,14% en février 2021, retrouvant son niveau d’avant crise sanitaire ! Et ce malgré une remontée de la durée moyenne. 

Le même taux qu’en mars 2020

Cela fera bientôt deux ans que le taux du crédit immobilier navigue sous les 1,30%. L’indicateur moyen de l’Observatoire Crédit Logement/CSA a même abaissé pour atteindre 1,11% fin 2019, au plus fort de l’euphorie autour du financement immobilier qui avait conduit le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) à resserrer l’accès au crédit. Conséquence directe : une remontée des taux. De plus, l’irruption de la Covid-19, a fait grimper le taux moyen à 1,27% en juin dernier, mais depuis il ne cesse de reculer. Et malgré un léger rebond en janvier (1,17%, +0,01 point), il a diminué de 0,03 point en février pour retrouver son niveau de mars 2020 (1,14%). 

Sur 20 ans, le taux moyen passe à 1,03%

Dans le détail, le taux pour un prêt immobilier s’élève à 1,19% dans le neuf et 1,12% dans l’ancien. En accession seule, le taux dans le neuf n’a pas bougé (1,23%), alors qu’il a perdu 0,04 point dans l’ancien (1,13%). La moyenne se situe à 0,90% pour un emprunt sur 15 ans, en recul de 0,07 point par rapport à la fin d’année 2020. Même écart sur 20 ans (1,03%), alors que la baisse atteint 0,08 point sur 25 ans (1,27%). C’est le déplacement de la maturité moyenne du crédit immobilier au-delà de 20 ans qui limite la diminution du taux moyen. 

Les meilleurs dossiers sous les 1% sur 25 ans

Pour 25% des emprunteurs bénéficiant des meilleures conditions, les taux du prêt immobilier sont à des niveaux exceptionnellement bas : 0,64% sur 15 ans, 0,75% sur 20 ans et encore sous les 1% sur 25 ans (0,97%). Pour un emprunt de 300 000€, le coût du crédit est inférieur à 40 000€ pour une durée d’emprunt au plafond autorisé par les recommandations du HCSF. Sur 15 ans et pour ce même montant, le coût du financement ne dépasse pas 15 000€ ! Pour le quart des dossiers à l’opposé du spectre, le taux moyen débute à 1,16% sur 15 ans, s’élève à 1,33% sur 20 ans et atteint 1,58% sur 25 ans (-0,10 point). Un prêt immo sur 25 ans à 1,58%, c’était la meilleure proposition des banques en juillet 2016 ! En cinq ans, les conditions des meilleurs emprunteurs se sont donc déplacées vers les dossiers moins solides.