Immobilier : quand les espaces verts font flamber les prix

Selon un baromètre publié en 2022 par l'Unep, Les Entreprises du Paysage, en collaboration avec l'Ifop, près de 7 Français sur 10 ont la chance de profiter d'un jardin. Mais quelle est l'incidence de cette envie croissante d'espaces verts sur le prix d'un logement ?

Une étude publiée ce lundi 22 mai par Meilleurs Agents répond à cette question en mettant en lumière l'influence de certaines caractéristiques : les piscines, les balcons et les terrasses influent sur l'attrait et, par conséquent, sur le prix d'un logement. Le site spécialisé dans l'estimation immobilière a comparé les prix moyens des logements possédant l'une de ces caractéristiques avec ceux de biens similaires dépourvus de ces éléments.

Comment expliquer cette survalorisation ?

Une explication majeure de cette valorisation supplémentaire réside dans “l'effet Covid" qui a considérablement renforcé la valeur des espaces extérieurs aux yeux des acheteurs. Avec les confinements de ces trois dernières années, beaucoup de Français se sont rués sur les logements avec espace extérieur. Cette hausse de demandes a permis au marché immobilier de prendre un nouvel essor.

En appartement

D’après l'étude, au cours des trois dernières années, le prix des appartements dotés d'un balcon ou d'une terrasse a connu une augmentation moyenne de + 21,5 %, comparé à seulement + 15 % pour ceux qui n'en possèdent pas. Par ailleurs, les appartements avec balcon se vendraient en moyenne 9,7 % plus cher que ceux similaires mais qui n’en ont pas.

En maison

Pour les  maisons, c’est le même schéma. Leur prix augmente en moyenne de 4,2 % lorsqu’elles incluent une terrasse ou un jardin, par rapport à celles qui n’en ont pas. Concernant les piscines, Meilleurs Agents estime la surcote moyenne à 7,6 % des prix des maisons, d’autant plus que les matériaux de construction pour une terrasse ou une piscine sont en hausse constante.

Un impact plus important pour les appartements ?

On distingue une différence notable entre maison et appartement.

L’existence d’un balcon ou d’une terrasse augmente le prix d’un appartement de 9,6% dans les grandes villes françaises contre 4,5 % pour une maison. Cela s’explique par le fait qu’un appartement dispose moins souvent d’un espace extérieur qu’une maison. Parmi les autres critères importants pour les acheteurs, Meilleurs Agents relève également l’impact sur les prix de l’espace extérieur (+4,5 % sur le mètre carré moyen), du parking (+3,6 %), ou de la salle de bain supplémentaire (+1,3 %).