Crédit immobilier : quel est votre projet ?
Le ministère du Logement a dévoilé les chiffres de l’immobilier neuf en 2019 et ces derniers diffèrent du marché de l’ancien : les prix ont augmenté plus vite alors que les ventes ont été relativement stables. En toute logique, les candidats à l’achat en VEFA doivent disposer d’un budget ou d’une capacité d’emprunt supérieure… Mais certains peuvent compter sur un PTZ en complément de leur prêt immobilier !
On le sait, le neuf est plus cher que l’ancien sauf exception. Les chiffres du service des données et études statistiques (SDES) pour l’année 2019 le confirment : un appartement neuf coûte en moyenne 4304€/m² en France, alors que le tarif dans l’ancien est à 3 367€/m² d’après LPI-SeLoger. C’est 28% plus coûteux environ, pour des raisons évidentes de normes de construction qui imposent des performances énergétiques drastiques. D’ailleurs, le prix du neuf est indexé en partie sur celui de l’ancien pour la partie correspondant au foncier. Et comme on construit davantage dans les agglomérations les plus attractives – et donc les plus chères –, il n’est pas illogique que le prix au mètre carré moyen soit nettement plus élevé ! D’autant que la baisse des stocks chez les promoteurs avec 32 500 transactions pour moins de 25 000 mises en vente, ce qui contribue à tirer les prix vers le haut. En 2019, ils ont progressé de 4,4% pour les appartements neufs, tandis que les tarifs sur le marché de l’ancien ont gagné "seulement" 1,9% sur l’ensemble des territoires dans le même temps d’après MeilleursAgents (+3,2% dans les 50 plus grandes villes, +5,2% pour le top 10).
Concrètement, c’est en Île-de-France que le prix d’un appartement neuf est le plus élevé, la seule région au-dessus de 5 000€/m². Pour un 4 pièces de 75 m², il faut ainsi réunir un budget de 380 000€. Un couple avec des revenus de 5 000€ par mois bénéficiera de la capacité d'emprunt suffisante pour souscrire un crédit immobilier de 350 000€ sur 20 ans au taux de 1,15% d’après une simulation Empruntis, et ainsi financer en grande partie ce bien en région parisienne en complétant avec un apport personnel. Ce couple avec 2 enfants pourra néanmoins profiter d’un prêt à taux zéro de 120 000€ pour financer une partie de cette opération, ce qui réduira d’autant le montant crédit immobilier classique !
Si la hausse des prix en Île-de-France a été dans la moyenne en 2019, c’est en Bretagne qu’elle a été la plus spectaculaire pour un appartement neuf : +9,7% ! Le tarif au mètre carré s’élève à 3 762€ en moyenne, ce qui place notre 4 pièces de 75 m² 100 000€ en dessous tout de même (280 000€). De quoi faire réfléchir quand on sait que la région est désormais connectée à la capitale en TGV ! Mais le montant du PTZ chute à 108 000€ pour notre famille, qui devra emprunter 150 000€ avec un prêt immobilier classique, ce qui correspond à des mensualités hors assurance de 700€ sur 20 ans. Les meilleures affaires se trouvent néanmoins en Bourgogne-Franche-Comté, où un appartement neuf s’affiche en moyenne à seulement 3 154€/m² et permet de gagner encore près de 20 000€ sur notre T4 !
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