Immo : en Ile-de-France, les prix sont au plus haut

Lorsqu’ils se mettent en quête d’un bien immobilier, les ménages franciliens doivent livrer une bataille féroce compte tenu de la forte demande qui tire les prix vers le haut, selon Le Parisien. Heureusement, les taux bas du crédit immobilier compensent en partie cette frénésie...

 Des prix en forte hausse à Paris

C’est en premier lieu la capitale qui est touchée par la flambée des prix de l’immobilier en Ile-de-France, comme le faisait remarquer Le Parisien dans une édition récente consacrée au sujet. La hausse est générale mais pas homogène, et ce ne sont pas les quartiers les plus huppés qui en pâtissent le plus. "Les Halles", au cœur de Paris, n’est pas le quartier où les prix au mètre carré sont les plus élevés (autour de 12 000€, contre plus de 13 000€ vers les Invalides), mais les prix y ont flambé plus qu’ailleurs avec une hausse de 7,6% en un an d’après le quotidien. Aujourd’hui, pour un appartement de 50m2, il faudra compter environ 600 000€. Avec un crédit immobilier sur 25 ans à un taux de 1,70% d’après une simulation prêt immobilier gratuite à mis à votre disposition par Empruntis, il faudrait tabler sur des mensualités hors assurance de 2 450€ environ. Les prix les plus bas concernent des logements dans le 13e, 18e, 19e et 20e arrondissements de Paris. A noter que le 13e est celui où les prix ont le moins augmenté ces derniers temps : s’ils ont pris entre 14 et 17% à La Chapelle ou La Goutte-d’Or au nord de Paris, ils n’ont augmenté que de 5 à 6% dans le 13e.

 La grande couronne à peine épargnée

En toute logique, ce sont les villes les plus éloignées de Paris – celles de la grande couronne – qui affichent les prix les plus bas en matière d’immobilier francilien. On peut ainsi citer l’Essonne, la Seine-et-Marne ou encore le Val d’Oise où le mètre carré moyen oscille entre 2 900 et 3 100 € en moyenne. Pourtant, c’est dans les Yvelines où le mètre carré se négocie en moyenne à plus de 4 400€, que la flambée des prix a été la moins flagrante : en un an ils n’ont augmenté que de 0,7%, contre 1,2% en Essonne, 2% dans le Val d’Oise ou encore 6,2% en Seine-Saint-Denis. Ainsi, pour un appartement de 50m2 à Etampes, il faut compter un budget de 125 000€, soit des mensualités hors assurance de 600€ pour un prêt immobilier à 1,45% sur 20 ans.