Crédit immobilier : quel est votre projet ?
L’agglomération lyonnaise est la locomotive qui tire toute la région Auvergne-Rhône-Alpes, mais elle n’est pas la seule à afficher des tarifs élevés en matière d’immobilier. Car d’autres secteurs sont particulièrement attractifs, notamment la zone frontalière qui bénéficie de sa proximité avec Genève, ainsi que les stations de ski dans les Alpes. À l’inverse, la Loire et les secteurs ruraux de l’Auvergne sont particulièrement accessibles.
La grande réforme territoriale de 2015 a fait d’Auvergne-Rhône-Alpes un mastodonte de la surface de l’Irlande, où vivent près de 8 millions d’habitants – autant qu’en Autriche. Comme son nom l’indique, cette vaste région se situe aux deux tiers en altitude entre le Massif Central, le Jura et les Alpes. C’est un territoire leader en France en termes d’industrie ou de gastronomie, et le deuxième en France en termes de PIB, d’emploi dans le secteur marchand, de R&D, d’enseignement supérieur ou encore de tourisme. Bref, Auvergne-Rhône-Alpes est un territoire attractif ! De quoi se lancer dans des simulations de prêt immobilier et voir quel type de bien on pourrait acquérir dans ces régions...
L’agglomération lyonnaise incarne la réussite économique d’Auvergne-Rhône-Alpes : +60% en dix ans d’après MeilleursAgents ! Les prix atteignent près de 4 500€/m² en moyenne pour un appartement lyonnais, et même plus de 5 650€/m² dans le 6e arrondissement en bordure du parc de la Tête d’Or. Même des communes rurbaines comme Saint-Cyr-au-Mont-d’Or ou Charbonnières-les-Bains s’affichent à plus de 4 000€/m², et l’éloignement avec la ville-centre ne suffit pas à faire baisser les prix à Genas ou Vourles (3 650€/m²). Pour s’offrir une maison 110 m² à Sainte-Foy-lès-Lyon, il faut tabler sur un prêt immobilier de 500 000€ !
Mais Lyon a trouvé à qui parler en Auvergne-Rhône-Alpes, car Genève exerce une attractivité similaire voire supérieure ! Un travailleur transfrontalier constate ainsi que le prix d’un appartement à Saint-Julien-en-Genevois approche également 4 000€/m², tandis qu’il dépasse 5 200€ à Divonne-les-Bains ! Mais c’est rien à côté de stations cotées comme Chamonix (6 400€/m²) ou Megève (8 130€/m²)… Un chalet dans ce haut lieu de la jet-set en Haute-Savoie est hors de prix : avec un crédit immobilier d’un million d’euros, vous ne pouvez espérer mieux qu’un chalet de 90 m².
La réalité est toute autre dans la Loire (1 160€/m²) et la majorité des départements de l’ex-région Auvergne (1 020€/m² dans l’Allier, 1 170€/m² dans le Cantal). Si Grenoble tire profit de la présence de nombreux ingénieurs (2 230€/m²), Clermont-Ferrand (1 770€/m²) fait figure de capitale régionale accessible. Tandis que Saint-Étienne (1 020 €/m²) est tout simplement la plus accessible des grandes agglomérations françaises !
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