Crédit immobilier : quel est votre projet ?
Le contexte de crise sanitaire a poussé les Français à privilégier la location de maison aux habituels séjours en villages vacances cet été. De quoi faire naitre le désir d’investir dans une résidence secondaire sur le littoral ? Avec les taux bas du crédit immobilier, c’est un rêve accessible, mais un rêve dont le coût varie beaucoup de la Manche à la Côte d’Azur !
Ici, la mer et l’océan constituent une carte postale de choix, pas forcément un lieu de baignade – ou alors seulement pour les plus téméraires compte tenu de la température de l’eau ! Le littoral qui s’étend de Dunkerque à Vannes est le plus accessible depuis la région parisienne : Dieppe et Fécamp sont à moins de 200 km de la capitale, tandis que Saint-Malo s’en est sérieusement rapproché depuis la mise en service de la LGV vers Rennes en 2017. Il existe des spots très prisés comme Le Touquet (près de 5 500€/m²) pour une maison) ou Cabourg (3 000€/m²). D’autres sont plus abordables comme Fécamp et Dieppe justement, qui s’affichent à moins de 1 750€/m² en moyenne, ou encore Lorient (2 220€/m² d’après MeilleursAgents). Avec un budget compris entre 150 000 et 200 000€, le rêve d’une résidence secondaire est à portée de main dans ce secteur ! Pour savoir s’il est possible d’emprunter pour financer l’acquisition d’une résidence secondaire, il suffit de calculer son taux d’endettement. D'un maximum fixé à 33%, le taux d’endettement permet de protéger les emprunteurs d’un éventuel surendettement.
Le TGV a aussi eu son effet sur l’attrait de la moitié Ouest. Royan (3 050€/m² pour une maison), La Rochelle (3 250€/m²) et pire encore le bassin d’Arcachon (jusqu’à plus de 8 000€/m² au Cap Ferret) mettent la barre haute, tandis que Biarritz demeure très sélectif (5 800€/m²). MeilleursAgents évoque une moyenne de 3 731€/m² sur la côte atlantique, mais on trouve des communes plus abordables à l’image de Saint-Nazaire (2 210€/m²). Avec un prêt immobilier de 150 000€ sur 20 ans (710€ de mensualités hors assurance à un taux de 1,30%) et un apport, on peut se rapprocher de la plage de Monsieur Hulot à Saint-Marc-sur-Mer, immortalisée par Jacques Tati sur grand écran !
La Côte d’Azur est depuis longtemps le terrain de chasse favori des plus fortunés. Pour une résidence secondaire à des tarifs « raisonnables », on privilégiera l’étang de Berre à l’est de Marseille, et plus encore le littoral languedocien ! A Narbonne par exemple, une maison ancienne de 100 m² demandera un budget moyen de 210 000€ ! Avec ce montant, on s’offre à peine un deux pièces à Antibes. L’avantage d’une résidence secondaire bien située en bord de mer, c’est la possibilité de la mettre en location hors période sur place pour couvrir tout ou partie des mensualités de prêt immobilier pour la financer !
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