Le marché immobilier lyonnais continue de se tendre. En effet, les prix qui devaient baisser continuent d'augmenter, signe que l'immobilier continue d'attirer acheteurs mais aussi investisseurs. Ces derniers peuvent profiter de dispositifs de défiscalisation si le bien convoité respecte certaines conditions.
Les particularités du marché immobilier lyonnais
Malgré les projections des observateurs, la baisse annoncée des prix du marché immobilier lyonnais n’a pas eu lieu en 2021. Les raisons qui expliquent la croissance des prix du marché sont :
- des vendeurs prudents qui préfèrent faire de la rétention (reporter leur vente)
- une demande soutenue avec 15 000 nouveaux Lyonnais qui arrivent chaque année (Insee)
- un très faible nombre de constructions de logements
- un faible taux de rotation (les nouveaux propriétaires ou locataires ne repartent pas)
- l’allongement notable des délais de vente
- les très grands appartements, même bien situés, sont difficiles à vendre
Dans le centre-ville de Lyon, le marché est plus lent, les négociations plus longues, les biens possédant des extérieurs (balcons, terrasses) ont augmenté de 10 à 15% ces 2 dernières années. Certains secteurs du 6e arrondissement ont dû baisser les prix de leur marché faute d'acheteurs plus désireux de se mettre au vert qu’en pleine ville.
Encadrement des loyers et diagnostic énergétique
Durant l’année 2022, les premiers effets de la loi sur l’encadrement des loyers ainsi que ceux du nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) pénalisent les propriétaires d’habitations non conformes en leur interdisant la mise en location. Les bailleurs doivent respecter le plafond de loyer maximal imposé par la loi et les vendeurs doivent présenter un DPE conforme s’ils veulent vendre.
Les principaux dispositifs de défiscalisation
Pour dynamiser le marché immobilier des zones tendues, agrandir le parc de logement et inciter les Français à investir dans l’immobilier, l’État a mis en place plusieurs dispositifs dont la loi Pinel et la loi Denormandie.
La loi Pinel
La loi Pinel a été mise en place en septembre 2014 par le gouvernement pour favoriser la construction de logements dans les zones à forte demande locative, encourager l’investissement dans la pierre et étendre l’offre de logements locatifs pour les ménages aux revenus intermédiaires.
Les avantages sont les suivants :
- achat d’un bien neuf situé dans une zone éligible au dispositif ;
- l’état reverse 12% à 21% du prix de son bien sous forme de réduction d'impôt ;
- investissement sans apport qui peut être possible sous conditions ;
- constitution d’un patrimoine immobilier.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif de Denormandie propose une réduction d’impôt sur le revenu aux particuliers achetant un logement à rénover situé dans un quartier ancien dégradé afin de le mettre en location. Le dispositif Denormandie reprend les avantages de la loi Pinel et les étend aux investissements locatifs dans l'ancien avec travaux. Destiné à encourager la rénovation dans l’ancien, il est ouvert aux acquisitions de logements réalisées entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2023.
Dans les grandes lignes :
- Le logement doit être situé dans les communes dont le besoin de réhabilitation de l'habitat est particulièrement marqué ;
- le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans à un prix plafonné et à des ménages modestes ;
- les travaux éligibles au dispositif doivent améliorer la performance énergétique d’au moins 30 %.
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