Prêt immobilier : cette règle du Monopoly peut vous permettre d'obtenir un crédit dans la vraie vie !

Qui ne s’est jamais retrouvé à devoir hypothéquer l’une de ses maisons lors d’une partie de Monopoly, au risque de devoir passer par la tant redoutée case prison ! Si ce type de crédit est connu de tous grâce au fameux jeu de société, son fonctionnement dans la réalité est bien différent de celui expérimenté lors des sempiternelles parties en famille !

Si au Monopoly, l'hypothèque est utilisée pour obtenir de l’argent en échange de la mise en gage d’une propriété, nous sommes au regret de vous annoncer que dans la vraie vie, l'hypothèque est une garantie de crédit immobilier. Vous ne pourrez donc pas l’utiliser pour récupérer quelques billets à la banque, mais elle pourra quand même peut-être vous permettre d’acheter une maison “Rue de la Paix”... Explications !

Qu’est-ce qu’une hypothèque ?

L'hypothèque (dans la vie réelle) est un outil financier servant de garantie lors de la souscription d’un prêt immobilier. Elle consiste en la mise en gage d’une de vos propriétés afin de servir de garantie de paiement. Ainsi, si vous ne parvenez pas à rembourser votre emprunt dans les délais prévus, votre banque pourra alors saisir votre bien afin de récupérer les sommes qui lui sont dues.

En cas de non-remboursement de vos frais d'hypothèque, vous ne risquez donc pas de finir en prison, et avant de perdre votre maison, sachez qu'avant tout recours à la vente d'un bien, la banque privilégie toujours les recours amiables, comme par exemple l'étalement du remboursement.

La garantie de prêt la plus sûre !

L’hypothèque est considérée comme la garantie la plus sûre pour les banques, car la vente du bien hypothéqué lui permet de récupérer rapidement les sommes que vous deviez rembourser. Elle est ainsi qualifiée de sûreté réelle, par opposition à la caution de prêt immobilier qui se base, elle, sur une mutualisation des risques.

De plus, mettre un bien en hypothèque ne vous empêche pas de disposer librement de ce logement. Vous êtes donc toujours libre d’y habiter, d’y effectuer des travaux, de le vendre ou encore de le louer.

Quels sont les inconvénients et avantages d’une hypothèque ?

Comme évoqué précédemment, l'hypothèque nécessite la mise en gage d’un bien, souvent celui visé par le crédit immobilier. Son principal inconvénient est sa mise en place plus complexe que celle d'une autre garantie de type caution. Par ailleurs, elle a un certain coût et nécessite l'intervention d'un notaire. Au moment de la vente du bien, des frais de mainlevée sont aussi à prévoir !

Néanmoins, l'hypothèque a aussi son côté "carte chance", car elle a l'avantage d'offrir une garantie quand il n'est pas possible de mettre en place une caution. De plus, elle prend fin automatiquement deux ans après la fin du crédit. Ainsi, quand le bien acheté n'est pas destiné à être revendu, l'hypothèque reste intéressante dans la mesure où les frais de mainlevée ne sont plus à prévoir.