Hausse des taux immobiliers : tous les chiffres en détails, durée par durée

C’est encore une hausse que nous réservent les taux immobiliers en ce début du mois de novembre, et ce n’est pas vraiment une surprise. Ainsi, les banques relèvent leurs barèmes de 15 à 55 centimes.

Certaines d’entre elles frôlent même le taux d’usure appliqué aux crédits de 20 ans et plus, en proposant un taux immobilier de 3 % sur 25 ans.

Notre baromètre Empruntis, qui compile l’ensemble des données des établissements partenaires, reflète donc cette hausse. Celle-ci impacte toutes les durées, que l’on regarde du côté des taux immobiliers du marché ou du côté des taux mini, réservés aux meilleurs profils.

Taux Empruntis relevés le 26/12/2024

Les taux immobiliers en détails, durée par durée

Notre tableau permet de constater ces hausses de taux qui n’épargnent aucune durée d’emprunt. Concrètement, pour la durée la plus demandée à savoir 20 ans, le taux de crédit immobilier atteint désormais 2,30 % contre 1,95 % en octobre, et le meilleur taux sur cette durée s’établit à 1,75 % contre 1,48 % le mois précédent.

Taux immobiliers de novembre 2022

Durée d’emprunt	Taux immobilier moyen	Meilleur taux
7 ans	1,95 % (+ 35 centimes)	1, 35 % (+ 40 centimes)
10 ans	2 % (+ 35 centimes)	1,32 % (+ 12 centimes)
15 ans	2,10 % (+ 30 centimes)	1,60 % (+ 27 centimes)
20 ans	2,30 % (+ 35 centimes)	1,75 % (+ 27 centimes)
25 ans	2,40 % (+ 35 centimes)	1,90 % (+ 21 centimes)

Pourquoi les taux grimpent-ils ?

Si les taux immobiliers progressent continuellement, les OAT ou Obligations Assimilables du Trésor, font de même. Ainsi, les établissements bancaires organisent des comités de taux plus réguliers pour établir leur positionnement, face à cette augmentation du coût de l’argent pour eux-mêmes. En effet, comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, "Aujourd’hui de nombreux établissements accordent des crédits immobiliers pas toujours rentables".

Les banques se montrent sélectives

Mais si certaines banques vendent toujours à perte, ces dernières se montrent néanmoins sélectives quant aux dossiers qu’elles financent. Comme l’indique Cécile Roquelaure, "Le projet et le profil de l’emprunteur sont regardés avec attention : le niveau de revenus, l’apport, l’épargne résiduelle, tous les critères comptent et les contreparties comme la domiciliation des revenus sont nécessaires".

Pour tirer son épingle du jeu, un acquéreur devra ainsi présenter un dossier solide et faire jouer la concurrence, par exemple en faisant appel à un courtier.