Hausse des loyers de 2,47 % : ce qui change pour les locataires

Les locataires dont le bail arrive à échéance entre octobre et décembre 2024 pourraient voir leur loyer augmenter jusqu’à 2,47 % selon BFM Immo. En effet, les propriétaires ont la possibilité de réviser le loyer chaque année, à la date anniversaire de la signature du contrat, en se basant sur l’indice de référence des loyers (IRL) publié trimestriellement par l’Insee. Pour le troisième trimestre de 2024, cet indice s’établit à 144,51, ce qui correspond à une augmentation maximale du coût de 2,47 %.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Le rôle de l’IRL et l’encadrement des hausses

L’IRL, calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers), sert de base pour les ajustements de loyer annuels. Pendant la période d’inflation importante entre 2022 et début 2024, le gouvernement avait plafonné l’augmentation annuelle de cet indice à 3,5 % afin de limiter les hausses pour les locataires. Ce « bouclier loyer » a permis de contenir les augmentations, évitant des hausses supérieures, comme cela aurait pu être le cas sans cette mesure de protection.

Dans certaines zones où les loyers sont réglementés, comme à Paris ou Lyon, les propriétaires, qu'ils soient ou non engagés dans le remboursement d'un prêt immobilier, ne peuvent pas appliquer de hausses dépassant les « loyers de référence », calculés selon les caractéristiques du logement (surface, emplacement, ancienneté, etc.). Cela protège davantage les locataires contre des augmentations excessives.

Des difficultés de paiement de plus en plus fréquentes

Malgré cette régulation, de plus en plus de locataires rencontrent des difficultés pour payer leur loyer. En 2023, 493 000 ménages étaient en situation d’impayés, d’après le groupe Emmaüs. Les retards de paiement se multiplient, particulièrement dans les zones moins régulées, où le taux d’impayés de plus d’un mois a dépassé les 4 % en septembre 2024, contre 3,9 % en 2023.

Face à cette situation, les propriétaires et locataires peuvent s’entendre sur des modalités d’échelonnement des paiements. Cette option permet souvent d’éviter des procédures judiciaires et de mieux gérer les impayés sans trop de pression pour les deux parties.