L'obtention d'un crédit immobilier dépend de nombreux facteurs tels que votre situation financière, le type de projet que vous souhaitez concrétiser, ainsi que le marché immobilier actuel.
Des taux relevés en 2023
Avec un taux d’usure jugé trop bas en 2022, il est plus compliqué d’avoir accès à un crédit immobilier. En effet, alors que les taux immobiliers augmentent rapidement d’un mois à l’autre et parfois plusieurs fois dans un même mois, les taux d’usure, eux, augmentent de manière plus lente, puisqu’ils sont calculés tous les trimestres sur la base des taux moyens appliqués par les banques et augmentés d’un tiers. Ce décalage entre la hausse rapide des taux immobiliers et celle moins soutenue du taux d’usure crée un effet ciseau qui exclut de nombreux profils du financement. Mais avec une hausse du taux d’usure recalculé en janvier, l'accès au crédit immobilier pourrait s’améliorer en 2023.
Il serait utile de commencer à vous préparer pour un éventuel prêt immobilier en remboursant si possible vos crédits en cours et en présentant une bonne situation financière. Vous devriez également comparer les taux d'intérêt et les offres de différentes banques avant de prendre votre décision. Même si obtenir un prêt pourrait être plus facile en janvier 2023, il est important de s'assurer que vous êtes financièrement prêt et que vous obteniez le meilleur taux d'intérêt possible pour votre situation.
Par ailleurs, le taux d’usure, seuil au-dessus duquel les banques ne peuvent plus prêter d’argent, augmentera en 2023, actuellement à 3,05 %. “ Le taux de l’usure permet une hausse progressive et proportionnée des taux d’intérêt : après un relèvement de près de 0,50 % fin septembre, il devrait connaître un nouveau relèvement d’ampleur d’ici la fin décembre”, a déclaré le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, au Journal du dimanche. “Pour les professionnels du secteur, il faut compter sur une hausse allant de 0,5 à 0,55 %. Ainsi, en retenant l’estimation optimiste, le taux d’usure passerait à 3,60 %.”
Une hausse plus que propice à l’accès à un crédit immobilier en janvier 2023.
Janvier, le mois opportun pour les crédits immobiliers
Voici quelques autres raisons pour lesquelles il pourrait être plus facile d'obtenir un crédit immobilier en janvier :
Moins de demandes de crédit
En janvier, il y a souvent moins de demandes de crédit immobilier qu'en période estivale ou au moment des fêtes de fin d'année. Cela peut signifier moins de concurrence pour les prêteurs et, par conséquent, une meilleure chance de voir votre demande de crédit acceptée.
Un timing idéal pour les négociations
Enfin, c’est en fin d’année voire début d’année suivante, que les banques fixent leurs objectifs pour l'année à venir. Cela peut être un bon moment pour négocier un crédit immobilier avec un prêteur, car ils pourraient être plus disposés à vous financer pour atteindre leurs objectifs.
Il est important de noter que, bien que janvier puisse être un bon moment pour obtenir un crédit immobilier, cela ne garantit pas que votre demande de financement sera acceptée. Il est toujours important de prendre soin de votre profil et de votre dossier avant de postuler pour un crédit immobilier. En outre, il est recommandé de faire des recherches et de comparer les offres de différents prêteurs pour trouver le meilleur taux d'intérêt et les conditions les plus avantageuses. Un courtier spécialisé peut se charger de dénicher la meilleure offre sur le marché. Il négocie pour vous le crédit au taux le plus bas et aux meilleures conditions selon votre profil et votre projet.
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