Face aux difficultés d'accès au logement, les français se tournent vers les passoires thermiques

Généralement considérées comme un investissement risqué, de plus en plus de Français se tournent pourtant vers ces logements à la mauvaise réputation ! Dans leur note de conjoncture immobilière d’octobre, les notaires de France rapportent une explosion des ventes de ce type d’habitation.

Selon le rapport, la part des logement anciens classés F ou G atteint 18 % des ventes totales de logement en France pour le deuxième trimestre 2023. En d’autres termes, presque un bien sur cinq vendu actuellement en France est une passoire thermique, explications !

Taux Empruntis relevés le 23/11/2024

Des logements premiers prix, donc attractifs

Dans les faits, ces passoires thermiques concentrent un grand nombre de défauts. Grandement sujettes aux variations de température saisonnières, elles sont également sensibles face aux infiltrations d’air et d’humidité. Ces nombreux points noirs contribuent, in fine, à tirer leurs prix vers le bas.

Elles apparaissent alors comme une opportunité pour acheter le moins cher possible pour de nombreux ménages, dans un contexte où l’accès à la propriété est particulièrement difficile. Un investissement qui peut s’avérer plus rentable que l’achat d’un bien déjà isolé, de par les nombreuses aides de l’Etat permettant de réduire et défiscaliser les coûts des travaux de rénovation.

Un revers de la médaille douloureux ?

Malgré ces avantages, l’achat d’une passoire thermique nécessite d’être prudent, car il peut vite s’avérer être un sacerdoce. D’une part, le montant des factures d’énergies peuvent atteindre des prix deux à trois fois supérieur à ceux d’un logement mieux isolé.

D’autre part, il est important de rappeler que ces logements ne pourront bientôt plus être mis en location. Avec l’instauration de la loi climat et résilience, la mise en place de nouveau beaux sera interdite dès le 1^e janvier pour 2025 pour les logements classés G, puis en 2028 peux ceux classés G.

Pour pallier ces déconvenues, il est donc nécessaire d’y réaliser des travaux pour améliorer ce diagnostic, ce qui peut potentiellement annuler les bénéfices réalisés à l’achat. À ce sujet, le service public de la rénovation énergétique « France Rénov’ » peut vous éclairer quant aux aides possibles pour ce type de rénovations. Il permet également d’évaluer le montant de ces travaux d’amélioration.