Extension de la garantie Visale : une aubaine pour l’investissement locatif

Depuis son entrée en vigueur en janvier 2016, le dispositif Visale peine à se faire un nom. Il garantit pourtant aux propriétaires le paiement du loyer dû même si le locataire est en défaut. Depuis le 24 mai 2018, les conditions d’éligibilité se sont assouplies pour intégrer plus de locataires au sein du dispositif, les moins de 30 ans et les étudiants. De quoi sécuriser le particulier qui souhaite souscrire un crédit immobilier pour financer un investissement locatif.

 Qui sont les bénéficiaires de la garantie Visale ?

Depuis sa création, ce sont 40 000 ménages qui ont eu recours à ce dispositif d’après le Journal de l’Agence. Aujourd’hui, les conditions pour en être bénéficiaire ont été étendues. Le dispositif peut être accordé aux jeunes de moins de 30 ans, aux salariés du secteur privé et agricole, aux ménages qui sont passés par un organisme d’intermédiation agréé pour trouver leur logement. Ces conditions sont celles des locataires mais le logement doit également remplir certains critères.

 Quel type de logement peut accueillir des locataires bénéficiant de la garantie Visale ?

Pour que le propriétaire du logement puisse accueillir un locataire couvert par le dispositif Visale, il est nécessaire de remplir certains critères. Le logement peut faire partie du parc privé ou social. Si le locataire est étudiant sans ressource, le loyer doit être inférieur ou égal à 800€ en Ile-de-France et à 600€ hors de cette zone. Pour les locataires qui ne sont pas étudiants, le loyer doit être inférieur ou égal à 1500€ en Ile-de-France et à 1300€ hors de cette zone. Le propriétaire qui remplit ces critères peut donc avoir la garantie que 36 mois d’impayés lui seront réglés et ce sur toute la durée du bail, y compris en cas de renouvellement.

 Quelles sont les opportunités pour l’investissement locatif ?

Ce dispositif permet aux locataires de trouver plus facilement un logement mais c’est aussi une formidable opportunité d’investissement pour les acquéreurs de logement en vue d’une location. Pour financer ce type d’investissement, un particulier a généralement recours à un prêt immobilier, les loyers devant couvrir les mensualités. Le risque de loyers impayés constitue généralement un frein psychologique à l’investissement locatif : une barrière que l’extension de la garantie Visale peut soulever ! Si vous avez vous-même un projet d'investissement immobilier, une simulation de crédit immobilier complète en ligne est le meilleur moyen de connaître précisément vos possibilités de financement bancaie.