Étude Empruntis-SeLoger : quel budget et quel apport pour un 75 m2 en France ?

Empruntis et SeLoger viennent tout juste de lancer conjointement le tout premier indicateur du pouvoir d’acheter ! Concrètement, cet indicateur prend en compte tous les frais induits par l’acquisition d’un bien immobilier. Un élément important qui permet aux acquéreurs de pouvoir se positionner sur le marché immobilier actuel.

Acheter sa résidence principale, le projet de toute une vie :

Pour que l’opération soit réussie, il faut préparer son projet en amont, surtout si l’acquéreur souhaite financer son achat par le biais d’un crédit immobilier. Car hormis les intérêts bancaires, des frais annexes sont à prendre en compte comme :

• L’assurance emprunteur ;
• Les frais de notaire, qui représentent environ 7 à 8% dans l’ancien et 2 à 3% dans le neuf ;
• Les frais de garantie (jusqu’à 2% du capital emprunté selon le type de garantie choisie) ;
• Les frais de dossier (entre 500 et 1 000 euros ou 1% du montant du prêt).

Et depuis les recommandations du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière), les organismes de crédit sont invités à être davantage vigilants lors de l’analyse des demandes de financement. Ainsi, pour 9 cas sur 10, les frais de notaire et de garantie sont à financer avec l’apport personnel, selon Empruntis.

Et les intentionnistes l’ont bien compris. Selon un sondage SeLoger, 47% des interrogés déclarent présenter un apport supérieur à 10% du montant du prêt et 21% ont un apport personnel équivalent aux frais de notaire.

Quel budget et quel apport sont nécessaires à l’acquisition d’un 75 m2 en France actuellement ?

Pour aider les Français à se projeter sur le marché immobilier actuel, Empruntis et SeLoger ont réalisé une étude comparative des grandes villes de France. Pour chacune d’elles, sont présentés le budget mensuel ainsi que l’apport personnel nécessaires pour l’acquisition d’un 75 m2. Dans le budget mensuel sont comprises :

• La mensualité de crédit (capital et intérêts confondus) ;
• La cotisation de l’assurance emprunteur.

L’apport personnel, lui, couvre les frais de notaire, les frais de garantie ainsi que les frais de dossier.

Ainsi, l’étude révèle sans surprise que Paris est la ville où le budget mensuel ainsi que l’apport sont les plus élevés de l’hexagone : 3 763€ par mois et un apport de 60 485€ sont requis pour un 75 m2. En deuxième position Lyon, avec un budget de 1 993€ par mois et 33 365€ d’apport. Puis Bordeaux, avec 1 761€ de budget mensuel et un apport de 29 810€.

Découvrez sans plus tarder les budgets et apports nécessaires pour acquérir un 75 m2 dans les autres grandes villes de France :Toutefois, il est possible de se tourner vers des villes de report, c'est-à-dire les villes les plus recherchées à proximité des grandes villes, bien souvent "hors budget" pour les emprunteurs. Voici donc les villes les plus abordables :

Zoom sur l’Ile-de-France et ses alentours

Si Paris est en haut du classement des villes qui nécessitent le plus de budget et d’apport pour un 75 m2, il existe des alternatives plus proches de la capitale et à moindre coût. C’est l’exemple de Créteil avec un budget mensuel de 1 408€ et un apport de 24 385€ seulement, on peut s’offrir un 75 m2. Du côté du 92, il faut se tourner vers Colombes, où le budget mensuel pour acquérir un 75 m2 atteint 1 863€ par mois et où l’apport personnel doit s’élever à 31 360€ pour couvrir les frais annexes. Changer de département lors de l’achat d’un bien immobilier est très fréquent : 40% et même 6 Parisiens sur 10.

Si la distance ne vous fait pas peur mais que vous ne souhaitez pas pour autant vous éloigner de la capitale, vous pouvez vous tourner vers ces villes qui ne nécessitent pas plus de 1 100€ de budget mensuel consacré au crédit immobilier et à l’assurance emprunteur :

Un courtier en crédit immobilier peut vous accompagner dans votre projet d’acquisition. Il définit avec précision votre capacité d’emprunt et optimise votre dossier pour augmenter vos chances d’être financé aux meilleures conditions.