Immobilier : Où a-t-on le meilleur pouvoir d’achat ?

A la différence de n’importe quel bien de consommation dont le prix n’évolue pas ou peu  du Limousin à la Normandie, la valeur d’un bien immobilier varie en fonction de sa position géographique. Un Français n’achètera ainsi pas aussi grand et au même taux d’une région à l’autre.

Il n’y a pas « un » marché immobilier

« Il est très difficile de parler d’un marché immobilier » résumait ainsi la porte-parole d’Empruntis.com, Mael Bernier à l’issu de la conférence organisée par le courtier en ligne et le réseau d’agents MeilleursAgents.
Difficile en effet de parler d’« un » marché immobilier lorsqu’il existe jusqu’à 0,20 point d’écart entre les taux de crédit à Lille et à Toulouse ou lorsque l’on sait que le prix moyen du m2 est trois fois supérieur à Paris par rapport à Nantes.

Dans quelle ville fait-il le mieux acheter ?

Partant de ce constat, Empruntis.com  et MeilleursAgents  ont établi un classement du pouvoir d’achat immobilier dans 10 grandes villes françaises en retenant comme critères les revenus, le prix du m2 et  le taux d’intérêt. 

Sans surprise, Paris finit en bas du classement quand Rennes et Strasbourg arrivent en tête : alors qu’un Parisien gagne près de deux fois plus il ne peut acheter que deux fois plus petit.

 

Ville	Revenus moyens par ménage (INSEE)	Prix au m2  (MeilleursAgents.com)	Taux  (Empruntis)	Pouvoir d’achat
Rennes	2 726 €	2 333 €	3,45%	70 m2
Strasbourg	2 766 €	2 368 €	3,45%	70 m2
Nantes	2 894 €	2 620 €	3,45%	66 m2
Toulouse	2 754 €	2 703 €	3,45%	61 m2
Lyon	3 621 €	3 240 €	3,55%	60 m2
Bordeaux	2 911 €	2 946 €	3,45%	59 m2
Marseille	2 556 €	2 630 €	3,45%	58 m2
Lille	2 516 €	2897 €	3,60%	51 m2
Nice	2 747 €	3 904 €	3,45%	42 m2
Paris	5 178 €	8 331 €	3,45%	37 m2

                            Taux et prix en septembre 2013

Quelle évolution en un an ?

La tendance s’inverse cependant si l’on regarde l’évolution de ce pouvoir d’achat depuis janvier 2012. Dans ce nouveau classement, Paris passe en tête suivi de Marseille et Lille quand Lyon et Toulouse occupent les dernières places:

Ville	Variation du prix au m2	Variation des taux	Variation du pouvoir d’achat	Variation du pouvoir d’achat en %
1. Paris	- 1,7%	-0.8 pt	+6,1	+ 19,4%
2. Marseille	-5,7%	-0.8 pt	+8,6	+17,2%
3. Lille	-5,1%	-0,6 pt	+7,4	+16,7%
4. Nice	-3,2%	-0.8 pt	+5,6	+15,3%
5. Nantes	-1,0%	-0,7 pt	+8,3	+14,2%
6. Strasbourg	-2,4%	-0.8 pt	+8,4	+13,6%
7. Rennes	-0,8%	-0,7 pt	+7,1	+11,3%
8. Bordeaux	+2,1%	-0,7 pt	+6,0	+11,3%
9. Lyon	2,1%	-0,6 pt	+5,1	+9,4%
10. Toulouse	+2,7%	-0,7 pt	+4,8	+8,4%

 A noter que depuis janvier 2012 les Français ont vu leur pouvoir d'achat immobilier s'accroître : dans la majorité des villes celui-ci a augmenté d'au moins 10%. Reste à voir si cela va pousser les Français à devenir propriétaires.