Crise immobilière : voici pourquoi certains notaires conseillent de vendre maintenant

Alors que le marché immobilier reprenait des couleurs en ce printemps 2024, la dissolution de l’Assemblée nationale a rebattu les cartes. L’attente de la formation d’un nouveau gouvernement marque un coup d’arrêt, grippant ainsi le secteur immobilier. Dans ce contexte incertain, les notaires interrogés par Immonot, portail de petites annonces immobilières de notaires, conseillent de vendre.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Des notaires unanimes

Habituellement, les experts incitent toujours à acheter. En effet, lorsque le marché est en croissance, les notaires recommandent de prendre le train en marche et profiter de la solidité du marché car les prix, eux, continueront probablement d’augmenter. Et lorsque le marché est en baisse, les notaires recommandent également d'en profiter pour faire de belles affaires en attendant que les prix remontent.

Pourtant cette fois, l’heure serait à la vente d’après les notaires interrogés par le portail d’annonces immobilières Immonot.com.

« La proportion des conseils à la vente passe ainsi de 45 % à 79 %. Seuls 8 % contre 33 % s’orientent encore sur l’achat et 13 % contre 33 % demeurent en position d’attente. » détaille Immonot.

Les raisons de ces évolutions ? Les incertitudes liées au résultat des élections.

 « Il est très improbable qu’une situation politique plus stable intervienne avant la fin de l’année et que se dessine alors une reprise du marché immobilier. Néanmoins, l’immobilier ayant toujours l’image de valeur refuge, une quote-part non-négligeable, de 15 % des offices notariaux, reste orientée sur l’achat », précise Immonot.

Des baisses de prix éventuelles

Toujors d'après Immonot certains candidats à l’achat avaient pu faire un retour sur le marché grâce à la baisse des taux d’intérêt, mais celle-ci pourrait s’inverser à nouveau si les déficits publics venaient à augmenter. Toujours d’après le sondage d’Immonot, le nombre de négociateurs se préparant à une tendance baissière des prix immobiliers est en nette hausse.

67 % d’entre eux prévoient une baisse des prix de vente dans les mois à venir (contre 32 % lors du dernier sondage) et 68 % pensent qu’il en sera de même pour les prix des terrains (contre 46 % auparavant). Concernant les commerces, ils sont même 70 % à anticiper cette baisse.

« Si les promesses des uns et des autres débouchent sur une forte augmentation de notre endettement, il est évident que les taux d’intérêt avantageux dont nous bénéficions actuellement vont s’envoler et qu’une nouvelle baisse des prix s’ensuivra », ajoute Immonot.