Crise immobilière : le nombre de transactions baisse, les prix aussi, et voici où

Un recul de 21 % des ventes de biens immobiliers par rapport à 2022 : telle est la prédiction de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) dans son dernier baromètre mensuel.

Taux Empruntis relevés le 23/11/2024

La crise immobilière se poursuit et la Fnaim en mesure les effets dans son dernier baromètre : "L’année 2023 devrait se terminer avec un record historique de baisse de ventes, et une baisse des prix, conjuguées à une inflation persistante", anticipe le syndicat d’agents immobiliers. L’atterrissage devrait se faire à 885 000 transactions, soit 21 % de moins qu’en 2022.

Loïc Cantin, président de la Fnaim, évoque une crise sévère qui n’en est qu'à son début, avec un marché passé d’une pénurie de biens à vendre à celle de biens à louer, sous l’effet du blocage du marché de la transaction. Dans certaines zones tendues, l’offre de logements est insuffisante.

Hausse des taux et baisse des prix 

"La baisse du nombre de transactions s’accélère depuis 2023, s’établissant à 955 000 ventes en France (- 17 % sur un an) sur 12 mois glissants à fin août 2023. Elle entraîne dans son sillage les prix qui se sont infléchis (baisse de 0,8 % du 1er janvier au 1er octobre 2023), après plusieurs années de hausse" explique Emmanuel Lebay, directeur des études économiques - Label.

Les taux immobiliers ayant rapidement progressé depuis 2022, les acquéreurs ont vu leur capacité d’emprunt baisser en quelques mois. Les vendeurs n’ont donc eu d’autre choix que de baisser leur prix afin de s’adapter à une nouvelle réalité du marché, indique le syndicat. Le marché est alors devenu, sous l’effet de cette baisse des prix, plus favorable aux acquéreurs.

Dans quelles villes la chute des prix est-elle la plus rapide ?

Les prix de l'immobilier sont en baisse un peu partout en France. "Sur un an, les prix baissent à Paris (- 5,2 %) et dans 7 des 10 plus grandes villes, à l’exception de celles du Sud-Est (Nice, Montpellier et Marseille), qui résistent mieux à ce stade" observe Emmanuel Lebay. La banlieue parisienne subit également un recul de 2,5 % des transactions.

Les prix de Nantes ont ainsi chuté de 5,4 % en un an, ceux de Lyon de 4,4 %, les prix de Rennes sont en recul de 4,2 % en une année. Si l’on regarde les chiffres sur trois mois, la ville de Mulhouse affiche des prix en retrait de 5,2 %, tandis que les prix baissent de 2,5 % à Nantes et à Grenoble et de 2,8 % à Poitiers.

Evolution des prix au m2 (maisons, appartements) dans les 10 premières villes de France 

Ville	Prix au m2	Variation sur 3 mois	Variation sur un an
Paris	10 226	+ 1 %	- 5,2 %
Marseille	3 420	- 0,5 %	+ 0,6 %
Lyon	4 838	- 0,5 %	- 4,4 %
Toulouse	3 607	- 0,4 %	- 1,07 %
Nice	5 091	=	+ 4,3 %
Nantes	3 953	- 2,5 %	- 5,4 %
Montpellier	3 649	- 0,2 %	+ 3,1 %
Strasbourg	3 871	- 0,8 %	- 2,9 %
Bordeaux	4 836	- 0,3 %	- 3,1 %
Lille	3 715	- 1 %	- 1,7 %

Source : baromètre mensuel de l'immobilier (Fnaim, octobre 2023).