À la fin du premier semestre 2024, le marché immobilier français reste dans une situation extrêmement préoccupante. Le volume des transactions a baissé pour la troisième année consécutive et la baisse des prix est désormais une réalité. Les professionnels du secteur ressentent intensément les effets de cette crise, avec un doublement des faillites d'agences immobilières en un an. La dernière étude de la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) alerte sur cette situation.
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Le volume de ventes continue de baisser
Les ventes immobilières ont chuté de 23 % à fin mars 2024, avec seulement 822 000 actes signés sur les douze derniers mois, contre 869 000 en décembre 2023. Ce recul concerne l'ensemble du territoire métropolitain. Toutefois, un ralentissement de cette baisse est observé, suggérant qu'un plancher pourrait être atteint cette année avec environ 800 000 transactions. Cette tendance souligne les difficultés que traversent le marché, malgré quelques signes de stabilisation.
La baisse des prix s’est généralisée
La baisse des prix immobiliers, amorcée dans les grandes villes, s'est généralisée à l'ensemble du territoire. En un an, les prix ont chuté de 3,8 % en moyenne nationale, la plus forte baisse enregistrée depuis quinze ans. À Paris, la dépréciation est encore plus marquée, atteignant 7,7 % en un an et 14 % depuis la crise sanitaire. Les arrondissements périphériques, qui avaient connu une forte hausse des prix post confinement, sont particulièrement touchés. En fonction de l'évolution des taux d'intérêt, cette baisse pourrait osciller entre 5 et 7 % en 2024 selon une étude de la fédération, ajoutant une pression supplémentaire sur les propriétaires et les investisseurs.
Une profession sinistrée
La profession immobilière est durement touchée par la crise. La hausse soudaine des taux d’intérêt, combinée au remboursement des prêts garantis par l’État (PGE) et des cotisations URSSAF, a précipité les défaillances d’entreprises. Sur les douze derniers mois, une agence immobilière sur 24 et un administrateur de biens sur 110 ont fait faillite, représentant des augmentations respectives de 112 % et 35 %. Si le nombre de salariés reste stable, le nombre d’agents commerciaux connaît un fort déclin, reflet de l’ampleur des difficultés rencontrées par les professionnels.
La politique du logement, clé de la sortie de crise d'après la Fnaim
Pour surmonter cette crise, la fédération estime qu’une politique volontariste des pouvoirs publics est essentielle. La Fédération nationale de l’immobilier a été active dans plusieurs initiatives, telles que l’amendement au projet de loi « habitat dégradé », qui protège les copropriétaires contre des décisions de rénovation lourdes sans leur accord majoritaire. De plus, la FNAIM a saisi le Conseil d’État pour accélérer la mise en application d’un décret de la loi Alur, en attente depuis dix ans, visant à définir les conditions de compétence initiale des collaborateurs des agents immobiliers.
La FNAIM propose également des mesures qui, selon elle, ont pour but de relancer le marché, comme la réactivation de la portabilité des prêts, la suspension expérimentale des normes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), des dispositifs fiscaux incitatifs pour l’investissement locatif, et la création de contrats de vente incluant les travaux de rénovation énergétique. Ces propositions, soutenues par des parlementaires, ont pour objectif de restaurer la confiance des acteurs du marché et à revitaliser le secteur immobilier.
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