Entre mai 2023 et avril 2024, 358 200 logements ont été autorisés à la construction en France, soit une baisse de 17,7 % par rapport aux douze mois précédents. Ce déclin marque une continuation de la tendance observée depuis le dernier pic en août 2022, où 527 700 logements avaient été autorisés. Les données provisoires publiées par le ministère de la Transition écologique mettent en lumière une crise persistante dans le secteur de la construction de logements neufs, exacerbée par une conjoncture économique et réglementaire défavorable.
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Une crise aux multiples facettes
Le secteur de la construction de logements neufs est confronté à une crise sévère. Les coûts de construction ont augmenté en raison des matériaux plus chers et des normes environnementales plus strictes. Parallèlement, les acheteurs potentiels subissent les effets de la remontée des taux d'intérêt et de la réduction des dispositifs publics de soutien à l'immobilier neuf. Ces difficultés se reflètent directement sur l'emploi, avec plusieurs promoteurs annonçant des plans sociaux. La Fédération française du bâtiment (FFB) craint la suppression de 90 000 emplois d'ici fin 2024, chiffre qui pourrait atteindre 150 000 d'ici la mi-2025.
Les logements individuels ont enregistré 129 200 autorisations, soit une baisse de 19,7 %, tandis que les logements collectifs, avec 229 000 autorisations, ont vu une diminution de 16,6 %. Les résidences étudiantes et pour seniors ont cependant réussi à limiter leur recul à 11,1 %.
Disparités régionales et incertitudes
Certaines régions s'en sortent mieux que d'autres dans ce contexte difficile. Les Hauts-de-France et la Bretagne, par exemple, enregistrent des baisses plus modérées des permis délivrés, avec des diminutions respectives de 4,4 % et 8 %. À l'inverse, les régions Ile-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur ont subi des chutes significatives de 21,6 % et 26,4 % respectivement, tandis que la région Centre-Val de Loire a connu une baisse drastique de 27 %.
Le nombre de chantiers commencés, qui suit traditionnellement celui des permis de construire, continue également de diminuer. Entre mai 2023 et avril 2024, 282 400 mises en chantier ont été enregistrées, soit une baisse de 22,3 %. Néanmoins, un léger rebond a été observé en avril 2024 avec une augmentation de 9 % par rapport à mars, bien que le ministère souligne que ces chiffres comportent une part d'incertitude en raison des perturbations des délais d'ouverture de chantiers depuis la crise sanitaire.
Quelle suite pour le secteur ?
Les perspectives pour le secteur de la construction de logements neufs restent sombres. Les facteurs économiques, tels que la hausse des taux d'intérêt et les coûts élevés des matériaux, combinés à des normes environnementales de plus en plus strictes, continuent de peser lourdement. Les effets sur l'emploi sont déjà visibles, avec des plans sociaux annoncés et de plus petits acteurs déclarant faillite. La situation est particulièrement préoccupante dans les régions les plus touchées par les baisses de permis de construire, où la crise du logement pourrait s'aggraver.
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