Crise du logement : le grand bouleversement du marché locatif français en 2024

Le marché locatif français traverse une période de fortes tensions, comme le souligne un communiqué de presse diffusé le 21 novembre 2024 par Guy Hoquet. Ce dernier nous apprend qu’entre janvier et septembre 2024, l’offre de logements a reculé de 5,2 % par rapport à la même période en 2023. Face à une demande en constante augmentation et des taux immobiliers en baisse, cette diminution de l’offre met en lumière un déséquilibre structurel, marqué par des disparités régionales importantes.

Taux Empruntis relevés le 25/11/2024

Des dynamiques régionales contrastées

L’analyse menée par Guy Hoquet met en évidence trois grandes typologies de marché.

• Une résistance relative dans l’Ouest : en Bretagne (+1,3 %) et dans les Pays de la Loire (+1,2 %), l’offre locative progresse légèrement. Ces régions bénéficient d’une attractivité accrue grâce à leur qualité de vie et à une dynamique économique favorable, mais cette amélioration reste marginale face à la demande croissante.
• Un recul marqué à l’Est : des régions comme les Hauts-de-France (-9,5 %) et Provence-Alpes-Côte d’Azur (-6,4 %) affichent des baisses alarmantes. Ces zones, souvent caractérisées par une forte demande en logement vide, subissent de plein fouet les contraintes pesant sur ce type de biens.
• Un repli plus modéré dans le reste du pays : en Occitanie (-4,6 %) ou en Nouvelle-Aquitaine (-2,2 %), l’offre diminue à un rythme plus lent, mais l’écart entre l’offre et la demande continue de se creuser.

Les raisons de ces disparités sont multiples. Cependant, le communiqué de presse affirme que le recul des constructions neuves combiné à un cadre réglementaire et fiscal jugé dissuasif pour les propriétaires jouerait un rôle central. Par ailleurs, la transition vers des baux meublés, plus attractifs financièrement, accentue les difficultés sur le segment des locations vides, qui constituent encore la majorité de l’offre.

Les locations meublées en forte progression

Alors que les biens loués vides, représentant 62 % de l’offre totale, accusent une baisse d’offre marquée de 11,7 % en un an, les locations meublées progressent de 7,7 %. Selon Guy Hoquet, ce glissement s’explique par plusieurs avantages qu’offrent les meublés aux propriétaires : des loyers plus élevés, une fiscalité plus avantageuse, et une flexibilité contractuelle accrue.

Certaines régions de l’Ouest enregistrent des progressions spectaculaires dans ce segment. Selon les chiffres du communiqué, la Bretagne affiche une hausse de 15,3 % des locations meublées, suivie de près par les Pays de la Loire (+12,5 %) et la Normandie (+11,8 %). Cette dynamique s’observe également dans des villes comme Le Havre (+9,2 %) ou Angers (+5,8 %), où l’offre meublée permet de pallier en partie le déficit global de logements disponibles.

Cependant, dans des zones comme l’Île-de-France, où l’offre de logements vides s’effondre (-19,3 %), cette progression du marché meublé reste insuffisante pour compenser les pertes. L’organisation des Jeux Olympiques 2024 a également accentué ces tendances, augmentant la demande pour des logements temporaires et bien situés.

Une hausse des loyers généralisée sur tout le territoire

La pénurie de logements se répercute directement sur les loyers, qui connaissent une hausse généralisée. En moyenne, les loyers ont progressé de 4 % sur un an, avec des écarts notables entre les régions, toujours d’après les statistiques de Guy Hoquet.

En Bourgogne-Franche-Comté, les loyers restent parmi les plus accessibles à 10,8 €/m², tandis qu’en Île-de-France, ils culminent à 25,6 €/m², le niveau le plus élevé du pays. Cette disparité reflète des marchés locatifs hétérogènes, où les grandes métropoles concentrent l’essentiel des tensions.

Certaines villes se distinguent particulièrement par l’ampleur de la hausse. À Paris, les loyers ont grimpé de 7,7 % en un an, suivie par Nice (+6,6 %) et Marseille (+6 %). Ces hausses sont notamment liées à la montée en puissance des biens meublés, dont les loyers au mètre carré dépassent souvent de 20 % ceux des logements vides.