Crédit immobilier : une aide pour les propriétaires en difficulté

Avec les dégâts économiques de la crise sanitaire et les pertes de revenus liées au chômage partiel, de nombreux ménages éprouvent des difficultés à payer les mensualités de leur crédit immobilier ou leur loyer. Pour éviter une défaillance massive, l’État vient de mettre en place une nouvelle aide pour les soulager temporairement. 

150€ pour honorer les échéances

L’aide de l’État pour le remboursement d’un crédit immobilier ou le paiement d’un loyer est soumise à conditions :

• être salarié du secteur privé, quelles que soient la nature et l’ancienneté du contrat de travail ;
• ne pas percevoir plus d’une fois et demi le Smic ;
• être locataire ou propriétaire accédant.
• justifier d’une baisse de revenus consécutive à la mise au chômage partiel, à moins de pouvoir justifier une hausse significative de ses dépenses.

Sont éligibles également les demandeurs d’emploi et les salariés contraints au maintien d’une double résidence pour motifs professionnels.

L’aide est accordée pendant deux mois par l’organisme Action Logement. Pour l’obtenir, le demandeur doit s’adresser au service social de son entreprise. 

La délégation d’assurance : un levier durable

Une aide de 150€, et ensuite ? La délégation d’assurance est un moyen durable de diminuer le coût de son prêt immobilier. Ce dispositif institué par la loi Lagarde de 2010 permet de faire jouer la concurrence pour son assurance de prêt au moment de la souscription du crédit immobilier. En optant pour un contrat individuel, c’est-à-dire proposé par un organisme externe, il est possible d’économiser plusieurs jusqu’à -65% sur votre assurance. Les garanties, moins chères, sont calculées sur le capital restant dû et non le capital emprunté comme c’est le cas pour les assurances groupes (proposées par les établissements prêteurs). De plus, elles seront mieux adaptées au profil de l’emprunteur et offrent le même niveau de garantie. La loi Hamon autorise ainsi l’emprunteur à changer d’assurance dès la première année de souscription du contrat, la loi Bourquin a étendu cette possibilité à chaque date anniversaire de la signature du prêt. 

Renégocier ou regrouper son prêt immobilier

Deux solutions peuvent également permettre de réduire ses mensualités :

• Si vous avez plusieurs crédits, le regroupement de prêts incluant le prêt immobilier permet de diminuer le montant de vos mensualités et de votre taux d’endettement grâce à l’allongement de votre durée de remboursement.
• Si les taux immobiliers ont baissé au moins d’un point, la renégociation de votre crédit immobilier avec sa banque ou auprès d’un autre organisme financier (on parle alors de rachat de crédit) vous permet de réduire le coût total de votre prêt.