Crédit Immobilier : qui a droit au crédit employeur ?

Aussi appelé le prêt patronal ou prêt Action Logement, le crédit immobilier employeur est un prêt complémentaire qui peut alléger la facture lors d’un achat immo. Si votre entreprise compte plus de dix salariés, vous pourriez en bénéficier, à condition de remplir certains critères.

 Un prêt immobilier pour les salariés… mais aussi les retraités

Le crédit immobilier employeur favorise l’accès à la propriété. Il s’adresse :

• aux personnes qui travaillent dans une entreprise de plus de dix salariés ;
• aux retraités de moins de cinq ans de ces entreprises.

Il concerne l’achat d’un bien, neuf ou ancien, destiné à servir de résidence principale. Il peut aussi venir financer une rénovation pour améliorer la performance énergétique, agrandir ou assainir le logement. Mais il ne peut pas être l’unique moyen de financement.

 Un prêt complémentaire sous conditions

Ce type de crédit immobilier peut financer jusqu’à 30% du coût total d’un achat, mais il est soumis à des conditions de revenus. Si vous êtes primo-accédant, il vous faudra démontrer que vous ne dépassez pas les plafonds du PAS (Prêt Accession Sociale).

Cela dit, il existe des cas où l’on peut prétendre au crédit Action Logement sans conditions de revenus :

• si vous achetez ou faites construire un logement neuf ;
• dans le cas d’un logement ancien de plus de 20 ans nécessitant des travaux pour un montant de 20% au moins du prix d’achat ;
• si l’achat d’un bien immobilier ancien rentre dans le cadre d’une mobilité professionnelle

Le prêt employeur s’étale sur une période pouvant aller de 10 à 20 ans, mais il n’est pas lié au contrat de travail.

 Un taux limité à 1%

Comme il peut être cumulé avec d’autres types de financements, tels que le PTZ ou le PEL, le crédit immobilier employeur est avantageux, grâce à un taux inférieur à 1% sur une durée maximale de 20 ans. Son montant maximal est lié à la zone géographique et peut aller jusqu’à 25 000€, avec une majoration possible de 5 à 10 000€ pour :

• les jeunes de moins de 30 ans ;
• les acquéreurs de logements HLM ;
• les salariés en mobilité professionnelle ;
• les anciens locataires de HLM des zones A1 et B1.

Dans le cas d’une nécessité de mise en accessibilité du logement pour personnes en situation de handicap, la majoration va jusqu’à 16 000€.

 Comment demander un crédit employeur ?

Les démarches sont très simples pour effectuer une demande de crédit immobilier employeur : il faut s’adresser directement à son employeur, ou auprès de l’organisme collecteur d’Action Logement.