Crédit immobilier : les taux immobiliers en région augmentent en juillet 2023

Taux Empruntis relevés le 18/07/2022

Comme chaque mois, les banques transmettent leurs barèmes. Ces derniers permettent d’avoir une vision globale sur l’évolution des taux de crédit immobilier. Des données précieuses qui sont ensuite présentées dans notre baromètre Empruntis. Grâce aux barèmes bancaires, il est ainsi possible de découvrir, région par région, les taux moyens et mini appliqués actuellement selon les durées.

Hausse unanime des taux moyens

A la lecture des barèmes bancaires, il s’avère que tous les taux moyens (sur les 7 régions et les 5 durées) augmentent. Les hausses varient et peuvent atteindre 40 points de base. Voici l’évolution des taux moyens par rapport au mois dernier :

Evolution des taux moyens région par région en juillet 2022

Durées	Nord	Ile-de-France	Est	Rhône-Alpes	Méditerranée	Sud-Ouest	Ouest
7 ans	1,45 % (+0,20 %)	1,55 % (+0,25 %)	1,50 % (+0,25 %)	1,50 % (+0,30 %)	1,35 % (+0,15 %)	1,30 % (+0,10 %)	1,55 % (+0,35 %)
10 ans	1,50 % (+0,25 %)	1,60 % (+0,25 %)	1,75 % (+0,40 %)	1,65 % (+0,35 %)	1,40 % (+0,20 %)	1,40 % (+0,20 %)	1,65 % (+0,35 %)
15 ans	1,45 % (+0,25 %)	1,85 % (+0,35 %)	1,90 % (+0,35 %)	1,80 % (+0,40 %)	1,70 % (+0,30 %)	1,60 % (+0,20 %)	1,80 % (+0,35 %)
20 ans	1,90 % (+0,30 %)	2 % (+0,30 %)	2,10 % (+0,40 %)	1,90 % (+0,35 %)	1,90 % (+0,30 %)	1,75 % (+0,20 %)	1,95 % (+0,35 %)
25 ans	2,15 % (+0.25 %)	2,10 % (+0,25 %)	2,15 % (+0,30 %)	2,05 % (+0,30 %)	2 % (+0,20 %)	1,90 % (+0,10 %)	2 % (+0,20 %)

Taux Empruntis relevés le 18/07/2022 comparés aux taux au 15/06/2022

La hausse est bien présente et touche tous les taux moyens sans exception. A noter tout de même que, seules les régions Ile-de-France et Est affichent un taux supérieur à 2 %.

En ce qui concerne les taux mini, ceux réservés aux meilleurs dossiers, ils augmentent tous sauf dans la région Nord où les taux sur 10, 15 et 20 ans restent identiques au mois dernier. Cela représente donc 3 taux sur 35 (5 durées, 7 régions) soit 8 %.

Cette hausse, qui touche quasiment toutes régions et durées confondues, s’explique par la traditionnelle remontée des taux immobiliers opérée par les banques pour réduire l’afflux des dossiers durant l’été. En effet, pour éviter un allongement des délais de traitement, les banques resserrent leurs conditions lors des vacances d’été.

Un accès au crédit qui se resserre

La hausse soutenue des taux depuis le début de l’année 2022, rend l’accès au crédit immobilier de plus en plus difficile. De plus, Bercy, qui devait revoir la méthode de calcul du taux d’usure pour que ce dernier puisse être plus en phase avec la réalité actuelle du marché, a finalement abandonné le projet.

Ainsi, au 1^er juillet 2022, les taux d’usure ont été réévalués à 2,57 % pour les prêts sur 20 ans et plus. Une hausse jugée insuffisante par les établissements bancaires.

En effet, le coût de l’argent reste encore trop élevé pour les banques. Si certaines n’hésitent pas à rogner sur leurs marges pour attirer les meilleurs clients, d’autres décident quant à elles de sortir provisoirement du marché du crédit.

L’importance de faire jouer la concurrence

Dans ce contexte, il est d’autant plus nécessaire de faire le tour des banques. Et parce que cette tâche peut être très chronophage, il est recommandé de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Cet expert est le garant d’un projet immobilier réussi.

De plus, certaines banques continuent d’accorder des décotes au dossier. Alors pour être certain d’obtenir les meilleures conditions, il est recommandé de bien préparer son dossier :

• Présenter un apport personnel d’au moins 10 % pour régler a minima les frais de notaire et de garantie ;
• Prouver la bonne gestion de ses revenus en présentant des comptes sains (éviter les découverts, les jeux d’argent…) ;
• Prouver la stabilité des revenus. Les banques apprécient les profils en CDI ou fonctionnaires. Il est possible également de présenter 3 derniers bilans comptables dans le cas où l’emprunteur est indépendant.

Une fois le dossier de l’emprunteur optimisé, le professionnel en financement saura orienter l’emprunteur vers l’établissement le plus à même de le financer dans les meilleures conditions. Il négocie pour lui le meilleur taux selon son profil et son projet.