Crédit immo : les taux immobiliers continuent leur envolée

A l’approche de l’été, les taux immobiliers continuent d’augmenter. Les barèmes bancaires révèlent en effet, des hausses comprises entre 10 et 20 centimes pour 2/3 des banques selon les profils et les durées.

Ainsi, le taux moyen de crédit immobilier sur 20 ans, s’établit à 1,55 %. Soit une hausse de 5 centimes par rapport au mois dernier. Concrètement, cela représente 1 105 € en plus sur le coût total d’un crédit immobilier de 200 000€ souscrit le mois dernier à 1,50 %, le tout hors assurance.

Toutefois, les conditions de prêt restent intéressantes puisque 65 % des banques proposent un taux minimum inférieur ou égale à 1,55 % (hors négociation). Et 79 % des banques proposent un taux maximum inférieur à 2 %. Focus sur l’évolution des taux de crédit immobilier.

Des taux immobiliers qui continuent de grimper…

Chaque mois, Empruntis analyse l’évolution des taux de crédit immobilier. Voici la situation actuelle du marché :

• Le taux du marché sur 7 ans augmente de 5 centimes pour s’établir à 1,15 % ;
• Le taux moyen sur 10 ans s’élève à 0,90%, en ce mois de juin, contre 0,85 % le mois dernier : soit une hausse de 5 centimes ;
• Le taux du marché sur 15 ans stagne à 1,10 % ;
• Le taux moyen sur 20 ans passe de 1,50 à 1,55 %, soit une hausse de 5 centimes par rapport au mois de mai ;
• Sur 25 ans, le taux moyen prend 10 centimes et passe de 1,65 à 1,75 %.

Ainsi, 4 taux moyens sur les 5 durées de prêt immobilier augmentent entre 5 et 10 centimes. Seul le taux moyen sur 15 ans reste fixe par rapport au mois dernier.

… avec quelques stagnations qui détonnent

On observe en ce mois de juin quelques stagnations dont celle qui touche le taux moyen sur 15 ans, comme démontré plus haut, mais aussi et surtout les taux mini :

• Le taux mini sur 7 ans augmente de 30 centimes pour s’établir à 0,75 % ;
• Le meilleur taux sur 10 ans stagne à 0,65 % ;
• Le taux mini sur 15 ans passe de 0,85 à 0,90 % ;
• Le meilleur taux sur 20 ans reste fixe sur 1,10 % ;
• Le taux le plus bas reste inchangé et s’élève à 1,30 %.

Ainsi, 3 taux sur 5 restent fixes par rapport au mois dernier et concernent les durées sur 10, 20 et 25 ans.

Une hausse qui semble partie pour durer

Il semblerait que la hausse des taux de crédit immobilier soit bien partie pour durer. En effet, les OAT 10 ans (obligations assimilables au Trésor) qui servent de référence aux banques pour fixer leurs taux continuent d’augmenter. Elles s’élèvent à 1,72 % contre 1,43 % début mai.

Par ailleurs, les taux d’usure, qui représentent le plafond au-delà duquel les banques ne peuvent emprunter, ont baissé alors que les taux immobiliers continuent d’augmenter. Pour faire face à cet effet ciseau qui risque d’exclure certaines catégories d’emprunteurs, certaines banques font le choix de conserver leurs taux. En effet, un tiers des barèmes sont stables en ce mois de juin, d’où l’intérêt de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ce spécialiste en financement oriente l’emprunteur vers l’établissement qui propose le meilleur taux et les meilleures conditions en fonction de son profil et de son projet.