Crédit immobilier : le taux moyen est retombé à 1,44% en février

Pour le septième mois consécutif en février dernier, le taux moyen d’un crédit immobilier a oscillé entre 1,44 et 1,45% d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Cette fois-ci, il a reculé à 1,44%. Les autres constantes, c’est que ces taux d’intérêt réels restent négatifs et que la durée a encore progressé pour atteindre 230 mois.

 Des taux durablement bas

Comme nous vous l’annoncions, le retour à la hausse des taux du crédit immobilier n’est pas pour tout de suite. Ils se maintiennent sous les 1,50% depuis un an, et varient d’un point de base depuis juin dernier. S’ils avaient débuté 2019 à 1,45% en janvier, ils retrouvent leur niveau de la fin d’année 2018 (1,44%). Un niveau plancher qui semble difficile à percer. Néanmoins, cela suffit à proposer des taux d’intérêts réels négatifs pour le neuvième mois consécutif, ce qui est inédit depuis 1974.

 Le prêt immobilier approche les 20 ans en moyenne

Dans le détail, les taux du crédit immobilier en février 2019 s’élèvent en moyenne à 1,22% sur 15 ans, 1,39% sur 20 ans et 1,63 % sur 25 ans. La moyenne globale s’explique donc pour un allongement continu de la durée moyenne, qui approche désormais les 20 ans. Elle se situe précisément à 230 mois, soit 19 ans et deux mois, alors qu’elle n’était que de 216 mois un an auparavant (18 ans). La proportion des prêts immobiliers accordés sur plus de 20 ans progresse encore (près de 72%), alors que celle des prêts signés sur moins de 15 ans n’en finit pas de fondre (8,6% contre 21,5% en 2014).

 La hausse des prix se fait ressentir

Malgré la tension sur le pouvoir d’achat débattu lors du Grand Débat national, l’activité du marché des prêts immobiliers demeure dynamique selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA en février 2019. Le montant de production de crédits a progressé de 11,5% entre décembre et février par rapport à l’année précédente, tandis que le nombre de prêts accordés a augmenté de 2,6% sur la même période. Ces chiffres s’expliquent en grande partie par la hausse des prêts de l’immobilier, qui obligent les acquéreurs à emprunter plus. Le coût relatif moyen a d’ailleurs encore connu une hausse en février à 4,3 années de revenus (+0,1 par rapport à l’an dernier).