Crédit immobilier : il est repassé sous les 1,40% en moyenne

Le taux moyen du crédit immobilier n’avait pas été aussi bas depuis fin 2016 : il s’affiche à 1,42% au premier trimestre 2019 d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Il est même de 1,39% en mars, une chute de 0,5 points par rapport au mois précédent ! La période est plus que jamais propice pour les emprunteurs, malgré une durée de remboursement qui dépasse les 19 ans en moyenne.

 Une plongée en mars

Depuis les 1,35% de la fin 2016, on n’avait pas replongé sous les 1,40% en matière de taux de prêt immobilier. Il a donc fallu attendre mars 2019 – plus de deux ans – pour franchir à nouveau ce seuil et basculer à des niveaux "vraiment" historiquement bas avec 1,39%. Sur le 1er trimestre, cela représente donc une moyenne de 1,42% (-0,02 point par rapport à fin 2018).

En restant sur mars, la moyenne est désormais de 1,15% pour un taux de crédit immobilier sur 15 ans, 1,32% sur 20 ans et 1,55% sur 25 ans (-0,09 point en moyenne par rapport à fin 2018). En entrant encore plus dans le détail, les profils les plus privilégiés par les établissements prêteurs peuvent bénéficier de 0,86 % sur 15 ans, 1,04 % sur 20 ans et 1,29 % sur 25 ans, tandis que les emprunteurs présentant le plus de risques doivent se contenter respectivement de 1,43 %, 1,60 % et 1,80 %.

 Plus de 19 ans en moyenne pour un crédit immo

Toutes les courbes ne peuvent pas être à la baisse : si les taux du prêt immobilier ont reculé au premier trimestre 2019, celle des durées d’emprunt ont progressé. On dépasse désormais les 19 ans en moyenne (229 mois, +3 en un trimestre). La conséquence à la fois de la tension sur le pouvoir d’achat des Français et de la hausse continue des prix de l’immobilier, une autre courbe qui ne descend pas !

Depuis début 2014, la durée des prêts immobiliers a augmenté de 29 mois, dont 13 rien que sur l’année 2018. Conséquence : la proportion des crédits immo signés sur 25 à 30 ans est devenue fortement majoritaire (41,2 % en mars), devant la tranche 20/25 ans (29,9%). Encore leader en 2014, la tranche 15/20 ans ne représente désormais que 19,2% des financements.

 Plus de quatre ans de revenus pour rembourser son prêt

Entre un coût du crédit plus faible mais des durées qui s'allongent, le coût relatif d’un achat immobilier représente désormais 4,3 années de revenus pour les ménages au premier trimestre 2019, contre 4,1 un an avant. C’est le niveau le plus élevé jamais observé.