Crédit Immobilier : la fin de 6 ans de taux à 2 % ou moins

C’est la fin des années fastes pour les crédits immobiliers français : les taux de crédits font face à une montée historique depuis plus d’un an. Après plusieurs années où les Français pouvaient profiter de taux avoisinant les 2 %, voire moins, ils doivent aujourd’hui se confronter à une hausse avoisinant les 3 %, comme il y a 10 ans. S’ils n’en sont pas encore à ce niveau-là, les taux de crédit immobilier s’en rapprochent rapidement. Les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/CSA font état de 1,3 % sur 20 ans en octobre 2021, contre des taux moyens avoisinant aujourd’hui les 2,9 % pour janvier, soit une hausse constante pendant 13 mois consécutifs.

Taux Empruntis relevés le 21/11/2024

La fin des années fastes

Selon François Villeroy de Galhau, directeur de la Banque de France, invité dans la matinale de France 2 : « Il a y une remontée des taux partout. Les années exceptionnelles où il y avait d'énormes volumes sur le crédit immobilier et des taux comme on n'en avait jamais vu, ça c'est fini ». Toujours selon les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, la hausse s’est accélérée : l’augmentation du taux moyen en janvier (+ 0,25 point) a été plus rapide que celle d’octobre 2022 (+ 0,19 point) ou de juillet (+ 0,18 point).

Une note d’optimisme… et même deux !

Malgré ces mauvaises nouvelles, il reste important de noter que les Français restent les mieux lotis par rapport aux autres citoyens européens. Toujours selon François Villeroy : « Le crédit immobilier en France est aujourd'hui le plus abondant d'Europe. (…) Le plus abondant, le moins cher. Les taux sont plus bas en France qu'en Allemagne et ailleurs dans la zone euro ». Plus avantageux, le crédit français est aussi le plus sûr d’Europe : « Il y a une chose très importante pour les emprunteurs : l’immense majorité, 97 % des crédits, sont à taux fixe. Ça veut dire une chose très simple, si vous avez emprunté, votre mensualité n’est pas modifiée par la remontée. Chez beaucoup de nos voisins, c’est différent ».

De plus, le mois de février s’est ouvert certes sur des hausses de taux, mais certaines banques ont décidé de maintenir leurs barèmes. Février annonce aussi amorce la mise en place du calcul mensuel du taux d’usure. Comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, « Cette mesure associée à la faible variation de l’OAT 10 ans (2,76 % au 1er février et contre 2,74% au 6 février) redonne un peu d’espoir pour les semaines à venir ».