Crédit immobilier : en ce mois de mai 2023, les taux immobiliers continuent leur envolée

Empruntis fait le point chaque mois sur l’évolution des taux de crédit grâce aux barèmes transmis par nos partenaires bancaires. Et ce que l’on constate à la lecture de ces précieuses informations c'est que les taux continuent d’augmenter en ce mois de mai 2022.

Hausse unanime des taux moyens

Il n’y a pas que les températures qui grimpent. En effet, notre baromètre des taux de crédit immobilier affiche des valeurs à la hausse. Et tous les indicateurs moyens sans exception pointent vers le haut.

En ce qui concerne les durées les plus convoitées, le taux moyen sur 15 ans s’élève à 1,40 %. Sur 20 ans, le taux du marché atteint même 1,50 %.

Plus globalement, tous les taux moyens ont augmenté de 15 centimes depuis le mois dernier. Une situation qui amène à se demander quelle incidence cette hausse aurait sur un crédit immobilier. Pour mieux comprendre, voici la simulation de deux crédits immobiliers de 200 000€ sur 20 ans (hors assurance) souscrits à un mois d’intervalle :

Modalités du prêt	Prêt souscrit en avril 2022	Prêt souscrit en mai 2022	Différence
Taux moyen relevé	1,35 %	1,50 %	+0,15 %
Mensualité	951 €	965 €	14 €
Coût total du crédit	28 325 €	31 622 €	3 297 €

Simulation réalisée à titre indicatif en mai 2022

Hausse plus modérée des taux mini

Du côté des meilleurs taux, ceux réservés aux profils les moins risqués, ils augmentent mais à moindre mesure. En effet, on constate une hausse qui varie entre 5 et 20 centimes.

La plus grosse hausse est enregistrée sur le taux mini sur 25 ans qui passe de 1,10 à 1,30 %. Seul le meilleur taux sur 7 ans reste fixe sur 0,45 % depuis mars 2022.

Voici en vidéo l'évolution des taux de crédit immobilier en mai 2022, ainsi que nos conseils pour un projet réussi : 

Un marché tendu, mais des banques ouvertes au financement

Ainsi, aujourd’hui plus que jamais, l’accompagnement d’un courtier est recommandé. En effet, au vu de la hausse des taux d’emprunt et le niveau du taux d’usure (qui s’établit aujourd’hui à 2,40 % pour les crédits sur 20 ans et plus), un effet ciseaux peut exclure certains profils emprunteurs.

De plus, les banques accélèrent le mouvement. Elles ajustent leurs taux en temps réel en fonction de leur coût de refinancement. En effet, elles qui se réunissaient jusqu’ici une fois par mois généralement pour convenir des taux qu’elles vont proposer à leurs clients, les banques multiplient aujourd’hui ces comités pour suivre de près l’évolution du marché.

Ainsi, les taux peuvent augmenter très rapidement. C’est pourquoi il est conseillé, si le projet est suffisamment mature, d’accepter l’offre proposée par la banque si celle-ci s’avère être intéressante, car elle peut ne plus être valide dans les jours qui suivent. Et là aussi l’aide d’un courtier est la bienvenue, car ce professionnel accompagne l’emprunteur dans la compréhension de l’offre de prêt qui peut être difficile à appréhender. 

Pour les emprunteurs qui ne sont qu'au début de leur projet, il est conseillé dans leurs cas de réévaluer leur capacité d'emprunt. Pour y parvenir, des outils de simulation de prêt immobilier sont mis à dispositions gratuitement. Ils permettent d'avoir rapidement une idée du montant qu'ils peuvent emprunter en fonction des taux actuels de crédit immobilier.

Pour trouver ces banques qui sont prêtes à accorder des décotes, le maître mot est de comparer ! Mais faire le tour des banques une à une peut être chronophage. Le recours à un courtier c’est donc la garantie de trouver rapidement une offre sur mesure au meilleur taux.