Crédit immo : vers une extension du dispositif Denormandie

Un an après son lancement, le dispositif Denormandie va gagner de l’ampleur à partir du 1er janvier 2020. Ce Pinel de l’ancien va en effet être étendu à l’ensemble du territoire des 245 villes éligibles. Une belle opportunité d’investissement locatif dans un contexte de taux bas du crédit immobilier.

 Des conditions moins drastiques que la loi Pinel

Certes, le dispositif Pinel ne se limite pas aux biens neufs. Il est en effet possible de bénéficier de cette défiscalisation immobilière en effectuant la réhabilitation d’un logement ancien afin de le mettre au niveau Haute Performance énergétique ou BBC Rénovation… Ce qui revient à lui conférer les caractéristiques du neuf au prix d’un lourd investissement financier.

Avec le dispositif Denormandie, du nom du ministre du Logement Julien Denormandie, il est aussi possible depuis le 1er janvier 2019 de bénéficier des conditions avantageuses du Pinel pour un investissement locatif dans un bien ancien. Mais ici, pas de réhabilitation "lourde" : des travaux de rénovation devant représenter au moins 25% du coût total de l’acquisition suffisent. En revanche, son champ d’application est plus restreint que le Pinel et ses zones (A bis, A et B1) : ce sont les logements situés dans les centres-villes des 245 communes du plan national Action cœur de ville ou ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT) qui sont éligibles à la défiscalisation pouvant atteindre 21% du coût de l’opération (achat du bien + travaux).

 Finie la notion de centre-ville !

Le projet de loi de finances 2020 va dessiner une montée en puissance du dispositif Denormandie. Il sera prorogé jusqu’en 2022, ce qui l’installe sur la durée. Mais surtout, c’est le périmètre éligible qui est étendu et clarifié. La LPF 2020 va gommer la notion de "centre-ville", qui comportait une zone de flou, un motif de "complexité et d’incertitude pour les investisseurs" comme le concède le député porteur de l’amendement, Daniel Labaronne.

 Des villes au marché immobilier ultra-abordable

Une bonne nouvelle pour les investisseurs qui souhaitent profiter des taux bas du crédit immobilier pour miser sur l’investissement locatif. D’autant que les 245 villes éligibles au dispositif Denormandie affichent des tarifs très accessibles ! Moins de 800€/m² à Sedan et Vierzon, 900€/m² à Guéret ou Mazamet, à peine 1000€/m² à Moulins, Bar-le-Duc ou Roanne et moins de 1 100€/m² à Issoudun, Denain ou Saint-Quentin. D'après notre calcul de mensualité, outil de simulation de prêt immobilier, avec un prêt immobilier de 100 000€ on peut ainsi financer l’achat d’un bien de 70 à 90 m² et les travaux de rénovation pour des mensualités hors assurance inférieures à 465€ sur 20 ans aux conditions actuelles (1,10%).