Crédit immo : les taux immobiliers sont en hausse depuis le début de l'année

Les taux repartent à la hausse et gagnent 3 points de base depuis décembre dernier, selon les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement. Avec un taux immobilier qui s’élève à 1,09 % en février 2022, la pente est désormais ascendante.

Légère hausse des taux dans un contexte incertain

Les taux immobiliers actuels affichent un léger rebond et vont bel et bien remonter. Toutefois, la hausse devrait rester modérée et les taux resteront attractifs en 2022. En février, les taux moyens des crédits s’élèvent à 1,09 % en février 2022, soit 0,3 point de plus qu’en décembre 2021, selon les dernières données de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Par ailleurs, les premiers barèmes pour mars semblent confirmer la tendance. 

Toutefois, dans un contexte inflationniste, l’incertitude liée à la pandémie pourrait mener à une hausse des taux plus significative. 

Une production qui ralentit

Après une année 2021 qui a marqué des records avec 274 milliards d’euros sur les nouveaux crédits à l’habitat, la production marque le pas. Depuis le début de l’année 2022, la production de prêts immobiliers ralentit. La diminution s’établit à 1,5 % en glissement annuel du nombre de prêts accordés depuis janvier, selon les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement. Toutefois, la production en montant de crédit a augmenté de 8,6 % en glissement annuel.

La hausse des taux couplée à l’augmentation des prix du marché observée depuis plusieurs mois maintenant devrait tout de même rendre l’accès au crédit plus compliqué pour certains emprunteurs. D'autant plus que les mesures du Haut Conseil de stabilité financière (HCFS) sont toujours en vigueur. Pour rappel, ces règles limitent le taux d’endettement à 35 %, assurance de prêt incluse, avec des prêts ne pouvant excéder 25 ans maximum (27 ans dans le neuf ou ancien avec travaux). Toutefois, les établissements bancaires peuvent profiter d’une dérogation pour 20 % des dossiers.

Le marché devrait résister

La durée moyenne des prêts est en légère baisse en février 2022 tout en restant à un haut niveau depuis la fin de l’année 2021. Elle s’établit désormais à 239 mois contre 242 mois en janvier 2022. Une durée qui permet d’absorber l’augmentation des prix du logement. L’Observatoire Crédit Logement constate également que 63,7 % des prêts bancaires destinés à l’acquisition d’une résidence principale sont d’une durée longue comprise entre 20 et 25 ans. 

La situation reste loin d’être alarmante et la remontée des taux ne devrait pas se faire de manière brutale. Les banques soutiennent le marché et tiennent à remplir leurs objectifs de production. Le contexte reste donc favorable pour acquérir un bien en ce début d’année 2022. Pour accompagner les porteurs de projet dans la recherche d’un prêt au meilleur taux, un courtier en crédit immobilier est une aide précieuse pour négocier les meilleures conditions de prêt qu’il s’agisse d’acquérir une résidence principale ou d’investir dans le locatif.