Pour la réussite d’un projet immobilier, il est nécessaire de respecter certaines étapes qui imposent des délais à respecter. Attention au traitement des dossiers qui peut s’allonger durant la saison estivale.
Délai observé pour l’obtention d’un crédit immobilier
Pour obtenir un prêt, il faut généralement se montrer patient. Plusieurs semaines sont nécessaires entre le montage d’un dossier, la recherche d’une solution de financement au meilleur taux de crédit et la signature de la vente chez le notaire. En pratique, il n’y a pas de délai précis. On peut toutefois observer un laps de temps moyen de plus de trois mois pour obtenir un prêt immobilier. Ce délai peut toutefois être réduit selon les banques et sous réserve de présenter un dossier complet. En effet, en réunissant l’ensemble des pièces justificatives, l’emprunteur a toutes les chances de se voir accorder un prêt plus rapidement.
Les étapes à respecter pour une demande de prêt immobilier
Une fois signée le compromis de vente signé, il reste généralement 45 jours pour trouver une solution de financement, soit environ un mois et demi. En cas de dépassement, une clause suspensive entraîne la nullité du contrat. À noter que le délai d’obtention du prêt démarre après la fin du délai légal de rétractation de 10 jours ouvrés.
Par ailleurs, l’emprunteur dispose d’une période qui peut aller jusqu’à trois mois pour signer l’acte de vente chez le notaire une fois le délai de rétractation écoulé. Attention toutefois à anticiper certains facteurs comme celui de la période estivale qui peut entraîner un report de traitement des dossiers.
Retards de traitement des dossiers avec l’été
L’arrivée de la saison estivale signe généralement une hausse des taux et des délais de traitement de dossiers plus longs. En cause ? Le départ en congés d’une partie du personnel qui amène les banques à augmenter les taux immobiliers pour réduire le flux des dossiers de demandes de prêt.
« Si certains partenaires bancaires ont opté pour le statu quo, d’autres poursuivent la hausse de leurs taux afin de refléter la hausse du coût de l’argent, qui n’est toujours pas en totalité répercutée. La période de l’été est, de plus, toujours propice aux hausses. En effet avec le départ en vacances de 50% des effectifs, les banques souhaitent ralentir l’entrée de nouveaux dossiers afin de les traiter dans les meilleures conditions », explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.
Aussi, à l’approche de la période des vacances annuelles, il est recommandé aux candidats à l’emprunt de tenir compte de cette situation et d’anticiper un maximum le montage de leur dossier de prêt. Une autre solution est également de prévoir dans le compromis de vente un allongement des conditions suspensives du crédit à 75 jours.
Par ailleurs, pour être certain de gagner du temps il est recommandé de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ce spécialiste du financement saura préparer le dossier d’emprunt de manière à faciliter le travail de la banque qui examine la demande de l’emprunteur. De plus, le courtier saura orienter l’emprunteur vers les banques qui acceptent de le financer aux meilleures conditions.
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