Crédit : baisse des taux immobiliers et prix des logements font bon ménage

Une étude du Crédit Foncier dévoile l'évolution du pouvoir d'achat immobilier des Européens depuis 2008. Pour réaliser cette analyse, le Crédit Foncier a étudié 9 pays : l'Allemagne, la Belgique, la République tchèque, l'Espagne, l'Italie, le Royaume-Uni, la Pologne, le Portugal et la France.

En 8 années, les variations des taux de prêt et celles des prix immobiliers ont eu un impact plus que bénéfique pour les ménages en Europe. 

La France : un pays où il fait bon emprunter ?

Les Français sont plutôt bien lotis. « Le passage d’un taux moyen de 4,8% en 2008 à 1,9% au 1er semestre 2016 (soit une baisse de 60% de la charge d’intérêts) permet à un ménage, pour une mensualité et une durée identiques, d’emprunter 30% de plus ». 

Conséquence de ce recul ? Au premier trimestre 2016, « un ménage pouvait acquérir une surface supérieure de 29% à celle qu'il pouvait acheter en 2008 », note l'étude. En parallèle, les prix de l'immobilier sont restés stables sur cette période (+1%), générant un gain total de pouvoir d’achat immobilier cumulé de 29%. 

« Historiquement, la France est un des pays européens où les taux, bien que fixes, sont les plus bas. » En effet, le Crédit Foncier observe des taux de crédit immobilier compris entre 4,5% en Pologne et 1,9% au Portugal, en France et en Allemagne. Les autres pays étudiés pratiquent des taux immobiliers de 2,5% au Royaume-Uni, 2,3% en Italie et en République tchèque à 2,2% en Belgique.

Fin 2016, les taux d'emprunt moyens en France s'établissent à 1,40% sur 15 ans, 1,60% sur 20 ans, 1,90% sur 25 ans et 2,45% sur 30 ans. Les taux mini enregistrent 0,90% sur 15 ans, 1,10% sur 20 ans, 1,15% sur 25 ans et 1,95% sur 30 ans. 

Quelle tendance dans les autres pays de l'UE ?

En Espagne, où les prix ont fortement chuté (-27%), le pouvoir d'achat immobilier a lui bondi de +87% ! La mensualité pour y acquérir un logement a reculé de 47%.

En Allemagne et au Royaume-Uni, les prix ont, eux, augmenté de +29% gommant l'effet taux bas. « La variation des taux d’intérêt de crédit et de celle des prix immobiliers aboutit à un gain de pouvoir d’achat immobilier de 3% au Royaume-Uni et de 5% en Allemagne ».