La France, avec ses 5 500 kilomètres de côtes, fait pâlir d'envie bien des pays ! Peu importe où vous regardez, l'attrait pour les appartements et villas de luxe fait battre les cœurs, qu'ils soient français ou étrangers, selon une analyse de Barnes.
Du nord au sud, tout le monde se bouscule pour un coin de paradis en bord de mer. Le marché immobilier haut de gamme est en plein essor, et la demande ne faiblit pas. Alors, prêts à larguer les amarres ?
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Deauville : 150 ans de luxe et d'authenticité à deux pas de Paris
À Deauville, fondée il y a plus de 150 ans par Charles de Morny, le luxe et l'authenticité continuent d’attirer car idéalement située à seulement deux heures de Paris. Depuis la pandémie, la ville séduit de plus en plus d'acheteurs à la recherche de résidences semi-principales pour télétravailler dans un cadre idyllique.
Dans le prestigieux « triangle d’or » près de la place Morny, les villas normandes du XIXe siècle, rénovées et proches de la plage, sont extrêmement prisées. À l'intérieur des terres, les manoirs et grandes propriétés séduisent les amateurs de nature, d'équitation et de golf. Avec une offre limitée, les prix devraient se maintenir.
Au cœur de Deauville, les maisons normandes rares se vendent entre 9 000 et 12 000 €/m², et les appartements entre 8 000 et 12 000 €/m². À Deauville, par exemple, une maison sur le secteur de 100 m² peut se négocier à partir de 9 000 € x 100 m² = 900 000 €. De l'autre côté de la Touques, Trouville offre des prix environ 20 % inférieurs à ceux de Deauville, révèle l'étude de Barnes.
Bassin d'Arcachon : les plages et cabanes de rêve ont la cote !
Plus au sud, le bassin d’Arcachon, accessible en quelques heures de Paris grâce au TGV qui relie rapidement Paris à Bordeaux, attire une clientèle diversifiée : retraités, résidents secondaires et expatriés des grandes capitales européennes. La demande dépasse l'offre limitée, faisant grimper les prix de 12 à 20 % en 2023. Au Pyla et au Cap Ferret, une maison de 100 m² se négocie entre 1 200 00 € et 1 700 000 €.
À Arcachon, Pyla-sur-Mer, Moulleau, Pereire, Abatilles et Ville d’Hiver sont très prisés, tout comme le Cap Ferret. Des options plus abordables comme Andernos-les-Bains, La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras offrent des alternatives inférieures à 8 000 €/m². Les biens avec vue mer, accès à la plage et design contemporain ou traditionnel sont particulièrement séduisants, y compris les célèbres cabanes du Ferret.
Côte basque : de Hossegor à Saint-Jean-de-Luz, le boom immobilier
Sur la côte basque, les villas en front de mer, les propriétés rénovées en centre-ville et les maisons spacieuses avec grands terrains attirent une clientèle variée. Les biens sans travaux trouvent preneur rapidement, mais ceux nécessitant des travaux ou comportant des défauts bénéficient d’importantes décotes.
Hossegor propose des maisons dépassant les 10 000 €/m² près du lac, tandis que les appartements se maintiennent autour de 8 500 €/m². À Biarritz, les quartiers Beaurivage, Impérial et Saint-Charles affichent des prix moyens de 9 500 €/m² pour les maisons et 8 000 €/m² pour les appartements, pouvant doubler avec une vue sur mer. Saint-Jean-de-Luz et Ciboure continuent de séduire les familles parisiennes, avec des prix en hausse selon la vue et les prestations offertes.
De Cassis à Saint-Tropez : panoramas et propriétés de prestige
Les stations balnéaires autour de Marseille attirent également l'attention des acheteurs. Cassis, surnommée le « petit Saint-Tropez », séduit par ses calanques et ses panoramas sur la Baie et le cap Canaille. Les prix varient de 8 000 à 15 550 €/m². Pour devenir propriétaire d’un appartement de 120 m² avec vue il faut débourser jusqu’à un million d’euros.
À Sainte-Maxime, sur la rive nord du golfe de Saint-Tropez, le patrimoine du XXe siècle et les plages attirent une clientèle internationale, avec des quartiers comme le Sémaphore et La Nartelle qui sont des valeurs sûres. Plus loin, Grimaud et Les Issambres séduisent par leurs domaines privés et vues panoramiques.
Saint-Tropez, havre de la jet set, reste une destination incontournable pour ses appartements de luxe près de la place des Lices et du Vieux Port, où le prix de certains biens peut atteindre jusqu'à 50 millions d'euros.
Cannes et Théoule-sur-Mer : le rêve immobilier sur la Côte d'Azur
Cannes, reliée au monde par les aéroports de Nice et Cannes-Mandelieu, demeure une destination prisée par une clientèle internationale.
Les Français y côtoient des acheteurs venus des États-Unis, d’Europe du Nord et de l’Est, à la recherche de résidences secondaires entre 2 et 15 millions d’euros. Les biens les plus en vue sont les grands appartements et villas en excellentes conditions, offrant des vues panoramiques, des terrasses et des jardins.
Les maisons anciennes, les penthouses et les rares villas contemporaines en bord de mer sont particulièrement recherchées. Les villas modernes sur les collines et les pied-à-terre sur la Croisette sont également très prisés. Théoule-sur-Mer, de l’autre côté du golfe de la Napoule, représente une alternative plus calme et financièrement plus accessible.
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