Attention, certains DPE invalides à partir du 1er janvier 2025

Mauvaise nouvelle pour les propriétaires. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) des logements réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne seront plus valables à partir du 1er janvier 2025.

Taux Empruntis relevés le 16/10/2024

Un DPE, qu’est-ce que c’est ?

Si vous projetez de vendre ou de louer votre bien dans les prochains mois, pensez à vérifier la date à laquelle vous avez réalisé votre DPE. À compter du 1er janvier 2025, les DPE, éléments indispensables pour effectuer une promesse de vente ou un contrat de location, réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne seront plus valides.

Pour rappel, ce diagnostic sert à évaluer la performance et la consommation énergétique de votre logement. À partir de cela, des diagnostiqueurs certifiés par l’État vont attribuer une étiquette qui varie entre A pour les logements les plus performants et G pour les logements extrêmement consommateurs d’énergie. Un DPE est normalement valide pendant 10 ans.

Cet indicateur est aussi un élément très scruté par les acheteurs avant de visiter un logement et de potentiellement solliciter un crédit immobilier pour l’acquérir.

Depuis juillet 2021, suite à de nombreuses critiques sur son manque de fiabilité, la méthode de calcul a fortement évolué.  

Jusqu’à présent, le calcul se faisait à partir des factures d’énergie du logement des 3 dernières années. Maintenant, les diagnostiqueurs devront utiliser la méthode « calcul de la consommation conventionnelle des logements » ou  « 3CL ».

Qu’est-ce que cette méthode de calcul va changer ?

Désireux d'uniformiser le système de notation, tous les logements français, le gouvernement a décidé de réduire la durée de validité des DPE utilisant l’ancienne méthode de calcul. 

Ces nouveaux diagnostics devraient changer de nombreuses habitations de classe énergétique. Le calcul 3CL prend en compte la ventilation du lieu, l’isolation, la consommation d’énergie ou encore la température intérieure moyenne durant l’été.

Autre changement prévu pour le 1er janvier 2025 : la mise en location de logement classé G sera interdite en France. Par la suite, les habitations F et E devraient être exclues du marché respectivement en 2028 et en 2034 d’après le calendrier fixé par la loi climat et résilience d'août 2021.

Toutefois, les propriétaires d’un logement classé G pourraient bénéficier d'un sursis avec l’annonce du Premier ministre Michel Barnier sur l’adaptation du calendrier du DPE des logements lors de son discours de politique générale le 1er octobre 2024.