Case n°12 : le Père Noël prépare sa retraite ! On vous dit tout sur son investissement locatif

C'est confirmé : le bon vieux Père Noël prévoit de raccrocher ses bottes et de dire adieu à ses longues virées en traîneau. Mais il ne compte pas uniquement sur ses économies pour ses vieux jours. La rumeur court qu’il se lance dans l’investissement locatif. Avec une baisse attendue de ses revenus une fois à la retraite, investir dans l'immobilier apparaît comme une solution sage pour maintenir son niveau de vie. Il semblerait que ses talents pour gérer des biens immobiliers soient tout aussi impressionnants que sa capacité à livrer des cadeaux dans le monde entier en une nuit. Une stratégie prudente qui pourrait bien inspirer d'autres futurs retraités en quête de stabilité financière.

L’investissement locatif : une stratégie pour bien préparer sa retraite

Il semblerait que l'immobilier soit le chouchou des placements pour préparer ses vieux jours en toute quiétude. Et parmi toutes les options, le Père Noël opte pour l'investissement locatif. Son objectif ? acquérir un ou plusieurs biens immobiliers, financés à crédit, dont les loyers serviront à rembourser les emprunts petit à petit. Et à la fin ? Un patrimoine immobilier qui offre un complément de revenu en plus de sa pension de retraite.

Ce qui est cool avec l'immobilier, c'est qu'il offre une rentabilité à long terme, et cerise sur le gâteau, c’est le seul placement pouvant être financé à crédit. Oui, vous avez bien lu ! Tout comme le Père Noel, vous pouvez profiter de l’effet de levier et emprunter pour investir. Ce sont les loyers qui vont permettre de rembourser les mensualités de crédit. Ainsi, pas besoin d'être un as de l'épargne ou d'avoir un salaire conséquent, pour investir.

Un investissement malin se rembourse tout seul si les loyers couvrent l’emprunt ainsi que les différentes charges liées à l’investissement (taxe foncière, charge de copropriété, frais de gestion locative…) : on parle de rentabilité nette. Si le loyer ne couvre pas entièrement les mensualités du prêt, il faut tenir compte du poids des charges sur vos revenus. Les loyers perçus permettent de réduire l'effort financier tout en vous permettant d’investir et de vous construire un patrimoine immobilier.

L’idéal reste de solder votre prêt avant votre départ à la retraite. Cela permet de faire coïncider le remboursement total du crédit avec le début de votre retraite pour que vous puissiez toucher pleinement vos revenus locatifs.

Les avantages de l’investissement locatif

Investir dans l'immobilier locatif offre une protection contre les imprévus financiers et assure une sécurité pour l'avenir, c'est comme préparer une hotte remplie d'avantages pour vos vieux jours et :

• bénéficier de réductions d'impôts et de défiscalisation pour sécuriser votre avenir financier ;
• rembourser votre emprunt à coups de loyers et d'abattements fiscaux ;
• compléter votre pension de retraite une fois le crédit soldé ;
• réaliser une plus-value à la revente de votre bien ;
• construire un patrimoine à transmettre à vos enfants.

Et si vous avez déjà un petit bas de laine provenant de votre épargne retraite, cela peut même vous permettre d'envisager un nouvel investissement immobilier locatif. Une sorte de cadeau bonus sous le sapin !

Mais avant de plonger tête baissée dans l'achat pour la location, il y a une règle d'or : la rentabilité du bien. Les revenus locatifs doivent couvrir une partie, voire la totalité des frais engagés. Cela inclut :

• les mensualités du prêt bancaire ;
• l'assurance emprunteur ;
• les impôts fonciers (parce que même le Père Noël doit s'acquitter de ses impôts) ;
• les différentes charges liées à l’investissement locatif ( frais de gestion locative, charges de copropriété …) ;
• les travaux d'amélioration éventuels.

Une fois que le prêt est remboursé, les loyers deviennent une source de revenus supplémentaires, que vous soyez actif ou à la retraite.

Et tenez-vous bien, les intérêts d'emprunt peuvent être déduits du montant des loyers pour le calcul des impôts. Une info cruciale pour budgéter votre avenir immobilier.

Ainsi, pendant que nous attendons impatiemment nos cadeaux, le Père Noël, lui, s'affaire à construire un empire immobilier. Qui aurait cru que derrière ce bonhomme jovial se cachait un futur magnat de l'immobilier ?

C’est pourquoi Cécile Roquelaure, directrice des études, vous livre un autre secret du Père Noël pour une retraite bien méritée :