Case n°12 : de l'idée à la réalisation, comment réussir vos grands travaux à domicile ?

Nous sommes déjà à la moitié de ce calendrier de l'Avent made in Empruntis. Vous vous sentez à l’étroit dans votre habitation et vous souhaitez faire des travaux pour l’agrandir ? Dans notre conseil du jour, nous vous donnons toutes les étapes pour que votre agrandissement se passe le mieux possible.

Taux Empruntis relevés le 13/12/2024

1re étape : quels sont vos objectifs ?

Pour commencer, vous devez déterminer vos objectifs et vos besoins d’agrandissement. Voulez-vous ajouter une nouvelle salle de bain ou une véranda ? Vous avez peut-être envie d’agrandir votre salon ou votre salle à manger pour accueillir toute votre famille ?.

N’hésitez pas à demander l’aide à un architecte pour concevoir des plans et prévisualisez ce qui est possible de faire selon vos envies et selon l’aspect esthétique de votre logement.

2e étape : avoir un budget en béton

Pour tout projet digne de ce nom, vous devez passer par la case « budget » pour définir le montant que vous êtes prêt à engager en prenant en compte vos finances, tout en prévoyant une marge de manœuvre pour pallier les imprévus. Vous disposez peut-être d’un apport pour la réalisation des travaux

À cela peuvent s’ajouter plusieurs types de financement, par exemple un crédit conso affecté travaux, ou alors un crédit immobilier si vos travaux excèdent un montant de 75 000 €, et le taux appliqué sera celui d’un crédit immo classique. Il faudra comparer les offres proposées pour trouver la meilleure, par exemple avec les conseils d’un courtier immobilier. 

3e étape : les aides auxquelles vous pouvez prétendre

Des aides fournies par l’État peuvent vous apporter un petit plus dans votre trésorerie. 

En complément de votre crédit immobilier, il existe des aides proposées par l’État. Le dispositif MaPrimeRénov, prolongé pour l’année 2025, est valable pour tous les travaux de rénovation énergétique dans votre logement. Les conditions d’obtention sont vos revenus, le nombre de personnes dans votre foyer fiscal, votre logement et le gain de classes sur le DPE.

Par exemple, pour les ménages très modestes, l'aide prend en charge 80 % du montant total des travaux de rénovation sur 40 000 €.

Si vous voulez remplacer votre chauffage par une installation moins énergivore, vous pouvez bénéficier de la prime « Coup de pouce chauffage ». Le montant varie selon votre équipement à remplacer et celui à installer. Il est entre 700 et 5 000 € pour les revenus modestes et entre 450 et 5 000 € pour les autres revenus.

Attention : les montants sont susceptibles de changer à partir du 1er janvier 2025.

4e étape : les autorisations de construction

Avant de débuter les travaux, vous devez absolument obtenir certaines autorisations. Selon l’importance des travaux, il peut être nécessaire de demander un permis de construire ou de déposer une déclaration préalable de travaux.

Pour une extension de moins de 20 m², une simple déclaration préalable de travaux suffit. Au-delà, un permis de construire sera requis. Pour éviter de mauvaises surprises, il est conseillé de vous rendre à la mairie pour obtenir toutes les informations nécessaires sur la réglementation locale.

5e étape : bien choisir les entrepreneurs

Pour pouvoir effectuer les travaux, il est nécessaire de trouver des professionnels du bâtiment comme des électriciens, des couvreurs, des maçons, des plombiers... Bref, toutes les personnes qui seront nécessaires à la réalisation du projet.

N’oubliez pas de comparer ces sociétés entre elles en fonction des coûts, des délais de construction et surtout de leur réputation. Une fois que vous avez trouvé la perle rare, vous pouvez signer un contrat avec elle. Assurez-vous que le contrat est bien clair pour les deux parties pour éviter tout malentendu.

Enfin, lorsque les travaux commencent, restez en contact quotidiennement avec le ou les entrepreneurs pour suivre l’avancement des travaux et résoudre les éventuelles difficultés qui surviennent.