Calendrier de l'Avent Empruntis : aujourd'hui, un conseil sur le prêt relais

Vous venez de trouver le bien immobilier de vos rêves mais votre logement n’est pas encore vendu, alors s’ouvre à vous la possibilité du prêt relais.

Le prêt relais permet, comme son nom l’indique, de prendre le relais en attendant la vente. Ce contrat à court terme, durant généralement entre 1 et 2 ans, permet d’acheter le nouveau bien en attente de la vente du premier logement.

Plusieurs mesures ont été mises en place pour assurer au mieux les emprunteurs et les organismes bancaires. Ce prêt est calculé sur un taux maximum de 80 % de la valeur pour les zones tendues et s'abaisse à 60 % pour des biens où la demande est plus restreinte. 

Le crédit relais a néanmoins un coût, c'est pourquoi avoir la période de relais la plus courte possible permet d'optimiser le financement global.

Notre conseil du jour, formulé par Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis, est le suivant : "Pour réaliser votre projet de la façon la plus sereine, privilégiez la mise en vente conjointe, voire ayez un compromis signé sur votre bien à vendre !".

Ainsi, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réduire cette durée de relais. Vous rassurez également la banque quant à votre projet et à la vente du bien.

Quels sont les différents types de prêts relais ?

• Le prêt relais adossé ou couplé à un crédit

Il s’agit du type de prêt relais le plus fréquent. Il s’adresse aux personnes qui n’ont pas fini de rembourser leur crédit immobilier mais qui souhaitent acheter un bien. Un nouveau crédit immobilier est contracté pour financer le nouveau bien. Vous payerez alors les intérêts du crédit immobilier ainsi que ceux du prêt relais en attendant que votre ancien logement soit vendu.

• Le prêt relais sec

Ce type de prêt concerne les personnes qui n’ont pas besoin d’un crédit immobilier, mais uniquement d’un prêt relais, dans le cas où le crédit immobilier sur le bien à vendre a déjà été remboursé. L'organisme bancaire avance alors les fonds pour l’achat du nouveau logement.

• Le prêt relais inclus ou intégré dans un crédit immobilier

Pour ce crédit relais, vous souscrivez un seul prêt immobilier global qui regroupe à la fois un crédit immobilier et un prêt relais. Les mensualités devront être remboursées petit à petit.