Pas d’effet de surprise en ce mois d’octobre qui s’ouvre sur des taux immobiliers toujours en hausse. Pour autant, la réalité est plus contrastée qu’à première vue… et surtout, les derniers dossiers de 2023 restent sous la barre des 5 % !
Taux Empruntis relevés le 22/12/2024
Des hausses contrastées
Les barèmes transmis par les banques en ce début du mois d’octobre sont, presque tous, à la hausse… rien de nouveau ? Pas si sûr. Car les écarts entre les établissements, eux, sont marqués. La raison : certaines banques n’avaient pas réactualisé leurs taux depuis l’été (voire avant) : elles procèdent donc logiquement à des hausses plus marquées. On observe donc un petit côté montagnes russes, avec la hausse la plus faible à 5 points de base, quand la plus forte est de 60 points de base.
Reflet sur le taux immobilier sur 20 ans : le meilleur taux sur cette durée est de 3,60 %, quand le plus haut indique 5,34 % !
Si l’on reprend les taux immobiliers dans leur ensemble, globalement la tendance est à la baisse sur les petites durées d’emprunt du côté des taux du marché et à la hausse sur les durées plus longues, comme le montre notre tableau, qui présente la variation en points de base (pdb) par rapport au mois dernier.
Les taux réservés aux meilleurs dossiers affichent plutôt des hausses, sauf pour les prêts sur 25 ans qui ne bougent pas.
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Durée d’emprunt |
Taux immobilier moyen et variation par rapport à septembre |
Meilleur taux et variation par rapport à septembre |
|---|---|---|
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7 ans |
3,50 % (- 5 pdb) |
3,25 % (+ 20 pdb) |
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10 ans |
3,65 % (- 5 pdb) |
3,30 % (+ 10 pdb) |
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15 ans |
4,10 % (+ 5 pdb) |
3,50 % (+ 20 pdb) |
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20 ans |
4,20 % (+ 15 pdb) |
3,60 % (+ 10 pdb) |
|
25 ans |
4,35 % (+ 20 pdb) |
3,70 % (stable) |
Alors, faut-il acheter, ou attendre ?
La situation est toujours au ralentissement de la hausse des taux, même si ceux-ci ont progressé à nouveau en octobre. C'est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, qui profitent d'ailleurs d'une offre plus large depuis la rentrée. Et si un point d’attention est à noter, pour Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, attendre n’est peut-être pas la stratégie à privilégier pour les acquéreurs.
Malheureusement la hausse de l’OAT 10 ans (Obligation Assimilable du Trésor) ces 15 derniers jours remet un peu de pression sur les banques. Avec une OAT à 3,5 % si cela dure, les banques vont devoir encore augmenter leurs taux alors que certaines préparent 2024 et souhaitent attirer de nouveaux clients avec des grilles de taux bien positionnées.
Ainsi, même si la baisse des prix n’est pas encore forte, attendre n’est pas forcément la meilleure option. Ce qui sera perdu en capacité d’emprunt sera-t-il rattrapé par la baisse des prix dans le même temps ? Rien n’est moins sûr…"
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