Marché immobilier : dans quelles régions investir en 2021 ?

SeLoger a établi un palmarès des villes les plus propices pour un investissement locatif et deux régions se distinguent : la Normandie et l’Auvergne-Rhône-Alpes. Rennes fait office d’exception au milieu de ce classement. 

Le Havre et Rouen très bien positionnés à l’ouest de la région parisienne

Au Havre les prix bas, à Rouen la plus forte proximité avec la capitale. Le Havre possède une population plus importante (170 000 habitants). Le rapport entre ses loyers (11,70€/m²) et son prix au mètre carré (moins de 2250€/m² en moyenne) promet une rentabilité nette alléchante (6,1%). Mais Rouen est la ville où l’investissement locatif y est le plus intéressant selon SeLoger, malgré un ticket d’entrée plus élevé (2 570€/m²) et une rentabilité inférieure (5,9%). Et pour cause, le risque de vacance y est moins important et les hausses de loyers plus probables. Avec un crédit immobilier de 100 000€ et un apport personnel qui supportera les frais de notaire et de petits travaux de rénovation, il est possible d’investir dans un T1 à Rouen et un 2 pièces au Havre. Pour définir dès à présent son enveloppe budgétaire, une calculette de capacité d’emprunt est mise à disposition. Elle permet de découvrir combien il est possible d’emprunter en fonction de ses charges et de ses revenus. Les taux actuels pour les prêts immo étant très bas, il peut être le moment de concrétiser son projet immobilier. 

Rennes, le porte-drapeau du Grand Ouest

Depuis que le TGV dessert la capitale de la Bretagne, Rennes a rejoint les grandes métropoles de l’Ouest qui trustent les meilleures places dans tous les palmarès consacrés à l’immobilier et au cadre de vie. Mais d’après SeLoger, c’est bien Rennes qu’il faut choisir en priorité pour la réussite d’un investissement locatif plutôt que Nantes, Bordeaux ou Toulouse. La préfecture d’Ille-et-Vilaine est moins coûteuse que ses illustres congénères du littoral atlantique et du Sud-Ouest tout en bénéficiant d’une forte attractivité se traduisant par une faible vacance locative et une belle plus-value à l’horizon. La rentabilité nette y atteint 4,6% ! 

Clermont-Ferrand et la métropole lyonnaise en embuscade

La région Auvergne-Rhône-Alpes a retiré à Clermont-Ferrand son statut de capitale régionale au profit de Lyon ? La préfecture du Puy-de-Dôme fait contre mauvaise fortune, bon cœur avec une rentabilité locative supérieure (6,1%) grâce à des tarifs bien plus abordables (moins de 2 200€/m² dans l’ancien). Si la plus-value sera forcément moins forte en Auvergne que dans la métropole lyonnaise, le risque de vacance locative est supportable en raison d’une offre de logements en location peu exhaustive. Une autre alternative à Lyon se situe plus proche de la capitale d’Aura : Villeurbanne. Le « 10^e arrondissement » de Lyon affiche une belle rentabilité nette (4,4%) et bénéfice des mêmes atouts que Lyon malgré un prix moins élevé (moins de 3 700€/m²). Avec un prêt immobilier de 150 000€ en plus d’un apport, on peut investir dans un 2 pièces à Villeurbanne contre un petit studio à Lyon... Pour augmenter ses chances de voir sa demande de prêt acceptée par la banque, il est recommandé de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Fort de son expérience et de sa connaissance du métier, celui-ci peut aider à trouver le financement le plus adapté au profil et au projet de l’emprunteur.