Acheter un 3 pièces : combien ça coûte selon les villes ?

Quand la famille s’agrandit, le logement aussi ! Une pièce de plus, ce peut être une chambre pour un enfant. Et c’est un coût supplémentaire dans le cadre d’un achat immobilier, bien qu’un 3 pièces échappe à la frénésie des tarifs au mètre carré des petits appartements.

Un bien d’au moins 65 m²

Plusieurs options expliquent le plus souvent le besoin d’un appartement 3 pièces : un couple qui accueille son premier enfant, une colocation, un bureau à créer dans son logement... Dans certains cas, il s’agira le plus souvent d’un projet d’accession à la propriété – principalement des primo-accédants – ; dans celui de la colocation, on y voit plutôt un investissement locatif pour miser sur le fort rendement de la coloc. Dans tous les cas, un bien de 3 pièces (2 chambres) voit son prix au mètre carré s’adoucir par rapport à un studio ou un 2 pièces. On parle ici d’une surface d’au moins 65 m², avec une jauge qui peut atteindre 80 m².

Plus de 7 millions d’euros dans certains quartiers parisiens

Acheter un 3 pièces dans la capitale, c’est un projet qui va demander une importante capacité d’emprunt ! Difficile de trouver un bien sous les 400 000€, ce qui – traduit en mensualités de crédit immobilier – correspond à une somme hors assurance de près de 1 870€ chaque mois sur 20 ans (taux de 1,15%), si l'on n'a pas d'apport personnel. En clair, il faudra s’avancer chez son banquier avec des revenus d’au moins 6 000€ par mois pour tenir la distance en termes de taux d’effort ! Et on parle ici de la fourchette basse pour un 3 pièces à Paris, dont la moyenne se situe davantage entre 600 000 et 700 000€. Dans le Triangle d’Or, il faudra multiplier cette somme par dix ! Dans les secteurs les plus abordables de l’Ile-de-France néanmoins, ce qui correspond aux quartiers de Seine-Saint-Denis comme à Sarcelles ou Epinay-sur-Seine, on peut trouver un appartement 3 pièces sous les 100 000€. Au moins le double en petite couronne !

De 100 000€ à 300 000€ selon l’attractivité de la commune

Dans des grandes agglomérations attractives comme Lyon ou Bordeaux, ainsi que dans les secteurs côtiers ou proches de la frontière suisse, les 3 pièces de bonne facture s’affichent volontiers à 300 000€. Un couple avec des revenus de 4 500€ par mois peut avoir la capacité d'emprunt suffisante pour financer ce type d’acquisition via un prêt immobilier. Dans une majorité de grandes agglomérations à l’instar de Lille, Strasbourg ou Nantes, on peut acheter un 3 pièces bien situé avec un budget de 200 000€. Pour moitié moins, on peut aussi accéder à la propriété dans un logement doté de deux chambres dans les villes moyennes les plus abordables, du Mans à Saint-Étienne en passant par Nevers. A Amiens, Le Havre ou Reims, il faudra parfois monter à 150 000€ pour trouver son bonheur. Un crédit immobilier de 25 ans pour couvrir ce montant représente des mensualités hors assurance inférieures à 600€ (taux de 1,40%) d’après une simulation Empruntis. Un particulier qui gagne 2 000€ par mois peut y prétendre si son dossier de prêt immobilier coche les exigences des établissements prêteurs !