Achat immobilier : La hausse des prix de l’immobilier se poursuit

Le baromètre des prix de l’immobilier MeilleursAgents.com de mars 2018 a confirmé l’excellente santé de la capitale, alors que les ventes en petites couronnes baissent légèrement. En province, la situation est plus contrastée, avec un marché bordelais qui diminue nettement tandis que d’autres villes, comme Strasbourg, Marseille et Lyon progressent. Ces bons résultats sont notamment dus au taux de prêt immobilier, toujours très bas, qui offrent de vraies opportunités aux acheteurs.

 Paris toujours très dynamique

C’était prévisible, mais c’est symbolique tout de même : pour la première fois, le prix au mètre carré à Paris a dépassé les 9 000€. La demande forte au regard d’une offre insuffisante et le retour des investisseurs, notamment étrangers, expliquent ces bons résultats d’après le spécialiste de l’estimation immobilière en ligne. La capitale a augmenté de 2,2% ces trois derniers mois, laissant envisager une année en forte hausse.

En ce qui concerne la banlieue parisienne, en revanche, les prix reculent légèrement : -4% pour la petite couronne et -1% pour la grande. La Seine-Saint-Denis est la plus touchée avec une baisse de 0,6% depuis janvier (-0,4% pour ce seul mois de mars). Les intempéries ont pu limiter les déplacements et les visites, les prochains mois pourront le confirmer.

En ce qui concerne la province, la baisse la plus importante concerne Bordeaux (-0,7%). Plébiscitée par les investisseurs, la ville avait connu une hausse interrompue en 2017 (+10% en une année), en raison d’un marché de plus en plus tendu. Il semble qu’elle ait atteint un plafond. En revanche, Strasbourg, Montpellier, Rennes et Lyon progressent encore.

 Des taux de crédit immobilier qui facilitent l’accès à la propriété

Cette augmentation peut être attribuée à plusieurs facteurs : l’économie française reprend des couleurs, avec une baisse des déficits et une hausse des créations d’emploi. De plus, l’immobilier de luxe connaît un redémarrage impressionnant. Les taux prêts immobiliers n’y sont pas innocents non plus.

En février, ils étaient de 1,48% en moyenne selon l’Observatoire du crédit logement/CSA. On peut emprunter sur 20 ans à 1,70% (taux hors assurance), ce qui se traduit, pour l’achat d’un bien à 300 000€ par une mensualité de 1 560€ euros selon le simulateur de crédit d’Empruntis. Et afin de pouvoir maîtriser leur budget, les ménages ont fréquemment recours à des prêts immo un peu plus longs pour acquérir leur premier logement. Il est également possible de vérifier le montant des frais de notaire en ayant recours à une simulation frais de notaire sur notre site.