Achat immobilier : comment trouver le meilleur taux immobilier en 2023 ?

Rechercher une solution de financement pour concrétiser un projet immobilier est une étape importante. Pour obtenir l’accord d’une banque, il convient de réunir de solides garanties, une des conditions essentielles pour trouver le meilleur taux.

Suivre les taux immobiliers en temps réel

Une fois l'avant-contrat signé, il est nécessaire de trouver un prêt dans un délai de 45 jours. C’est les délais généralement définis dans la condition suspensive relative au crédit immobilier. Avant de commencer la recherche, il est conseillé de se renseigner sur les dernières évolutions des taux de crédits. Qu’il s’agisse d’un emprunt sur 7 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans ou 25 ans, les banques fixes leurs barèmes régulièrement en fonction de l’OAT 10 ans qui sert de référence. Ces derniers mois, on observe une augmentation des valeurs. Voici les taux enregistrés : 

Durée de l’emprunt	Taux moyen du marché	Meilleur taux du marché
7 ans	1,55 %	0,75 %
10 ans	1,60 %	1 %
15 ans	1,70 %	1,15 %
20 ans	1,85 %	1,40 %
25 ans	2 %	1,69 %

 Taux actualisés au 18/08/2022 par Empruntis.com.

Présenter un dossier solide pour obtenir un taux attractif

Pour gagner un nouveau client, les établissements bancaires sont disposés à proposer des décotes au cas par cas.

• Pour séduire la banque et obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, il est essentiel de présenter un dossier solide et de veiller à ce que le taux d’endettement respecte bien le plafond des 35 %.
• La stabilité des revenus est également un critère important. La banque apprécie les profils emprunteurs en CDI ou fonctionnaires qui témoignent d’une gestion saine de leurs finances (sans découverts bancaires ou incidents de paiement) et dispose d’une capacité à rembourser un emprunt.
• Un apport personnel de 10 % minimum est conseillé pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Toutefois, plus le candidat à l’emprunt dispose d’épargne à injecter dans l’opération, plus l’établissement prêteur appréciera et pourra consentir à appliquer des taux compétitifs.

Ainsi, pour la banque, un client peu endetté qui dispose d'une épargne marque des points. 

Faire jouer la concurrence pour faire baisser les taux

Chaque banque peut se montrer plus ou moins compétitive selon le profil de l’emprunteur et le type de projet. L’étude du dossier est une étape importante pour déterminer le taux immobilier. Toutefois, il faut souligner qu’il existe des différences notables de taux immobiliers entre les différents organismes bancaires. C’est pourquoi il est incontournable de solliciter plusieurs banques pour faire jouer la concurrence. Cependant, faire le tour de la concurrence pour négocier et obtenir des offres plus agressives prend du temps. Une solution est de recourir aux services d’un courtier. Ce dernier, grâce à sa connaissance fine du crédit immobilier, trouve la meilleure solution de financement avec le taux le plus intéressant en fonction du profil emprunteur.