Achat immobilier : 5 conseils pour une visite de biens réussie

Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, la visite doit être menée efficacement pour un achat réussi. Cela ne s’improvise pas et ne doit pas être laissé au hasard. Voici 5 conseils pratiques pour optimiser le déroulement de cette étape décisive.

Conseil n° 1 : se préparer avant une visite

Pour réussir la visite d’un bien immobilier, il est avant tout nécessaire de bien se préparer. Une fois le rendez-vous pris avec l’agence ou le propriétaire, il est conseillé de solliciter un deuxième avis, surtout si l’on achète seul. Visiter avec quelqu’un de son entourage pour avoir un autre point de vue sur le bien apporte un autre éclairage. Enfin, il ne faut pas hésiter à se munir d’un appareil photo, d’un mètre et d’un carnet pour y mentionner l’ensemble des informations concernant le bien à visiter.

Conseil n° 2 : étudier l’environnement du bien immobilier

Avant la visite, il peut être judicieux de se renseigner sur le quartier et ses environs et de vérifier la proximité des commerces, des écoles, des lieux culturels ou encore des administrations. Par ailleurs, étudier l’accessibilité des transports en commun et les axes routiers est également un critère important à considérer. Il ne faut pas non plus oublier que l’environnement du bien à acquérir est susceptible de changer. Il peut s’agir du développement d’un axe routier, d’un nouveau réseau de transports en commun ou encore de la réhabilitation du quartier. Il est donc essentiel de prendre des informations concernant les grands projets à venir auprès de la mairie, de la SNCF ou de la RATP.

Conseil n° 3 : les points à vérifier lors de la visite du bien 

Il peut être nécessaire d’arriver avant l’heure de la visite pour faire un premier repérage des lieux en étant attentif au voisinage et aux nuisances notamment sonores. S’il s’agit d’un immeuble en copropriété, il convient d’apprécier l’état des parties communes (escalier, ascenseur, local, poubelle, etc.). Dans le cas d’une maison, l’acheteur potentiel doit veiller à étudier l’aspect extérieur (toitures, façade, jardin, etc.). Lors de la visite, tous les détails sont importants. Certains sont d’ordre objectif : l’état des plafonds, la présence d’humidité, des travaux importants d’isolation à effectuer, le mode de chauffage, le type d’assainissement, le simple vitrage des fenêtres qui suppose un changement des huisseries, etc. D’autres critères sont d’ordre personnel : surface de garage trop faible pour établir un atelier, jardin mal exposé pour réaliser un potager, etc. Réussir une visite suppose de prendre en compte les besoins, les envies et les attentes auxquels doit répondre le futur bien immobilier. Pour être sûr de ne rien oublier le jour de la visite, il peut être utile de faire une liste des questions à poser au préalable.

Conseil n° 4 : Les documents à consulter pour réussir une visite 

Pour réussir la visite d’un appartement, il est essentiel de consulter les derniers procès-verbaux d’assemblée. Ces éléments permettront de renseigner l’état financier de la copropriété et les travaux qui sont à prévoir. Un carnet d’entretien vient apporter un éclairage sur les futurs travaux du bâtiment. Dans le cas d’une maison dans un lotissement, il faut savoir que le règlement est contraignant. Les règles sont strictes et les propriétaires sont liés par un cahier des charges qu’il convient de lire attentivement. D’autres documents doivent également être consultés dans le cadre de l’acquisition d’une maison, comme le Plan local d’urbanisme (PLU) et le Plan de prévention des risques (PPR).

Conseil n° 5 : Établir la performance énergétique du bien immobilier 

Enfin, quel que soit le bien à visiter, le propriétaire a l’obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document renseigne sur la consommation du logement et permet d’évaluer les dépenses en termes de chauffage, de climatisation et de production d’eau chaude. Les logements plus énergivores classés E, F et G doivent être accompagnés d’un audit énergétique avec préconisation de travaux à réaliser. Une deuxième visite permettra de déterminer avec plus de précision les futurs travaux à effectuer pour un appartement (canalisation, électricité, etc.) ou une maison (toiture, charpente, chaudière, etc.) avant la mise en place d’une solution de financement adaptée. Toutefois, les taux immobiliers évoluant rapidement, il est recommandé de faire appel à un courtier si la visite est concluante.